I Denne Artikkelen:

Hvis du leier i California, kan utleier ikke heve leien over natten. Statlig lov krever utleier å gi deg rikelig med varsel før høyere leie sparker inn.

Å gi beskjed

leieavtaler

California Department of Consumer Affairs sier om leien din kjører lenger enn 30 dager, utleier kan ikke heve leien til leien slutter. Loven gjør et unntak dersom leieavtalen har en leie-økningsklausul som er skrevet inn i den.

Månedlig eller Ukentlig

Hvis du leier på månedlig eller ukentlig basis, må utleier gi deg minst 30 dagers varsel før du heier renten. Hvis økningen er større enn 10 prosent, får du 60 dager varsel. Uansett må utleieren gi beskjed til deg skriftlig, enten via post eller ved å gi deg beskjed - inkludert beløpet som leien din går opp, og den aktuelle datoen. Hvis du har en uke til uke, etter at du har mottatt en 30-dagers varsel, har du litt mer enn fire uker på din nåværende leie før den nye prisen sparker inn.

Leiekontroll

California statsregeringen stiller ingen begrensninger på hvor mye utleier kan øke leien din. Men mer enn en dusin California byer har leie kontroll ordinances eller leasingkontorregler for husholdningsparker som begrenser leieøkninger.

I Los Angeles, for eksempel, utleiere med rentekontrollerte eiendommer må overholde statslovene for å underrette leietakere. Men fra og med 2015 begrenser byen økningen til 5 prosent hver 12. måned. Hvis leien din er $ 600, er det mest mulig å gå opp på $ 30 per år. Utleier kan legge til en ekstra 1 prosent for strøm og 1 prosent for gass hvis hun betaler for disse verktøyene.

Berkeleys leie stabilisering Board sier maksimal leieøkning er 65 prosent av økningen i berkeley forbruker prisindeks.

San Francisco Regler

I San Francisco setter leiestyret et tak på hvor mye leie kan stige hvert år. Året beregnes fra den dagen leietakningen begynte. En utleier må vente 12 måneder etter det for å pålegge en økning. Hvis utleier hevder 18 måneder etter at leietaker beveger seg, kan han ikke heve det igjen til et år er gått. Hvis en utleier lar et år passere uten å heve leie, kan han bank økningen. For eksempel, anta at Leiestyret tillater en 4 prosent økning i år, men utleieren pålegger ikke en. Tolv måneder senere kan han pålegge neste års økning pluss ubrukte 4 prosent.

Leiekontrollen dekker ikke alle leienheter i disse byene. I San Francisco, for eksempel, gjelder det bare husleie bygget før 13. juni 1979. Du kan sjekke med leiebrett eller lignende byrå i din by hvis du vil slå opp en bestemt adresse.

Fremleie

En leietaker underleverer en leilighet hvis hun leier plass til noen andre, enten som romkamerat for en stor leilighet eller erstattet leietaker mens leietaker er borte. Lovlig har subtenanten ikke noe forhold til utleier - hun er leietaker av leietaker.

Berkeley og San Franciscos leieavtaler sier at så lenge den opprinnelige leietaker fortsatt bor der, er leiekontrollen i kraft. Hvis alle de opprinnelige leietakene har flyttet ut, kan utleier muligens øke leieen til et høyere nivå.


Video: Casino Corporate Events California - MC CASINO GAMING