I Denne Artikkelen:

The Civil Code of California inneholder kravene til utleier og leietaker for å ordentlig si opp leieforhold og leieavtale for å unngå automatisk leiefornyelse. California anerkjenner både skriftlige og muntlige leieavtaler. Leietakerens manglende oppsigelse av leieavtalen med tilstrekkelig varsel kan utvide leieavtalen til en månedlig leieperiode.

California Lease Renewal Laws: lease

California krever leietakere å si opp leieavtaler for å unngå å forny leietakene sine.

Merknadskrav

California krever leietakere å gi sine utleiere med tilstrekkelig skriftlig varsel om å si opp leieavtalen. Unnlatelse av varsel kan automatisk forny leietakerens leieavtale og forplikte leietaker til å betale fremtidige leieavtaler for hele leieforholdet. Kravene til forhåndsvarsel er avhengig av leieforholdet mellom utleier og leietaker. Kortere leieforhold som månedlige leieforhold krever vanligvis mindre varsel om å si opp eller ikke forny leien.

Generell regelmessig leieavtale

California lov krever at leietaker gir samme mengde varsel som antall dager mellom månedlige leiebetalinger. For eksempel, leietakere som betaler månedlig leie må gi utleier med minst 30 dager skriftlig varsel før avreise. Leietakere som betaler utleie hver uke må gi utleier skriftlig varsel om å flykte minst syv dager før avreise. Kravene til skriftlig varsel i leieavtalen kan overstyre disse standardbestemmelsene i California. For eksempel skal leietakere som skriver en skriftlig leieavtale med en utleier som inneholder leasingavtaler som krever ekstra varsel, overholde skriftlig leieavtale. Imidlertid kan utleiere ikke kreve varsel over 30 dager.

Leieutløp

Hvis leieavtalen er utløpt og utleier og leietaker ikke har inngått en ny avtale, konverterer den forrige leien automatisk til en månedlig leieavtale. Utleiere kan endre leieavtalen hver måned med varsel som nødvendig under leieavtalen. Leieavtaler som dekker en fast leieperiode, fornyes ikke, med mindre leieavtalen gir automatisk fornyelse eller krever bekreftende skritt fra begge parter for å avslutte leieavtalen.

Merkemekanikk

Leieavtalen inneholder adressen der leietaker må sende varselet. California lov vurderer utleier som å ha mottatt konstruktiv varsel når en leietaker mails innkallingen til adressen i leiekontrakten og gir bevis på sending via sertifisert post eller sertifisert levering.

betraktninger

Siden utleierloven regelmessig endres, bør du ikke bruke denne informasjonen som erstatning for juridisk rådgivning. Søk råd gjennom en advokat lisensiert til å øve loven i din jurisdiksjon.


Video: Webinar Replay: California Landlord Law Basics