I Denne Artikkelen:

Når bankene ringer inn et boliglån som forfaller, er begrepet de ofte bruk "akselerasjon". Dette betyr at saldoen på lånet forfaller umiddelbart. Selv om dette kan stave økonomisk katastrofe til en låner, forekommer det bare i sjeldne eller ekstreme tilfeller. Vanligvis skjer en boliglånakselerasjon på grunn av noe låntakeren har gjort.

Bankfeil

Du kan få en visjon om at boliglåneren din mislykkes, og sheriffen kommer til døren din og sier at den nye banken som kjøpte boliglånet ditt, vil ha full betaling umiddelbart. Selv om dette ville gjøre for godt tv-drama, er det ikke slik prosessen skjer. Ditt boliglån er et finansielt instrument som kan selges til en annen bank eller investor. FDIC kan beholde det midlertidig, men det vil sende deg instruksjoner om noen få dager om hvor du skal sende betalingene dine.

Standard på betalinger

De fleste låneavtaler inneholder en akselerasjonsklausul for standard på utbetalinger. Dette betyr at hvis du er sen på en betaling med en spesifisert tidsperiode, kan långiveren akselerere boliglånet eller kreve at du betaler hele rektor og eventuelle renter på grunn av det samme. Utlåner gjør det vanligvis fordi det ønsker å utelukke hjemme. Hvis en standard er mindre, vil långiveren sannsynligvis søke å utarbeide et arrangement med deg for å få tak i betalingene.

Hjem Salg

De fleste boliglånene tillater utlåner å akselerere eller ringe notatet på grunn av umiddelbart hvis du selger ditt hjem. Dette forhindrer noen andre i å påta boliglånsbetalinger og bare ta tittel til hjemmet. Disse hypoteksforutsetningene var vanlig på en gang, men brukes mindre ofte i dag. Når du selger et hjem, betaler kjøperen deg, og du har da midler tilgjengelig for å betale boliglånet. akselerasjon i dette tilfellet spiller ingen rolle.

Ubetalte skatter

Noen boliglån notater har språk i dem som gjør at utlåner å akselerere boliglånet i tilfelle av ubetalte eiendomsskatter. Dette vil skje hvis din lokale skattemyndighet sender en skattepenger mot eiendommen. Skattepenger er offentlig post, så når pantbanken finner ut om lien, kan det akselerere boliglånet for å fortsette med en foreclosure.

Akselerasjon på etterspørsel

Husk at svært få boliglån inneholder en klausul som tillater akselerasjon av lånet, med mindre låntakeren gjør noe. Vanligvis kan utlåner ikke bestemme seg for å ringe inn et lån tilfeldig. En låner sannsynligvis ville unngå en låneavtale som ville gi utlåner slik kraft. Denne typen akselerasjonsklausul er vanlig i et kommersielt lån.


Video: Onsdagsdebatten: Fantasimillionene