I Denne Artikkelen:

Selv om ikke alle sluttkostnader er fradragsberettigede, kan du trekke fra eiendomsskatt, boliglån og boliglånsforsikringspremier du betalte da du kjøpte hjemmet ditt. Et standardskjema implementert av Institutt for bolig og byutvikling oppsummerer sluttkursene dine. For å trekke fra lukkekostnader som er funnet på denne HUD-1-setningen, må du spesifisere fradrag på Form 1040, Schedule A i din føderale avkastning. Du kan legge til kostnader som ikke er fradragsberettigende til prisen på eiendommen din, eller kostnadsgrunnlag, for fremtidige skattefritak.

To forretningsmann rystende hender

Føderal lov krever at homebuyers får opplysninger om oppgjørsprosessen.

Fradrag av eiendomsskatt

Du begynner på grunn av eiendomsskatt på dagen du blir et nytt hus, og du kan trekke ut din andel av disse skattene. Sperreholderen beregner og lister din andel på HUD-1. For eksempel, hvis du lukker 16. juni, forutbetaler du 14 dager i juni eiendomsskatt, som du kan trekke fra. Du kan også trekke ut månedene du betalte ved avslutning for den kommende skatteregningen. Hvis selgeren betalte hele året med eiendomsskatt tidligere i året, sparer du selgeren den delen de dekket for tidsperioden etter salget, og refunderer dem effektivt.

Tar forhåndsbetalt renteavdrag

Du kan trekke boliglånsrenten du betalte, forutsatt at din totale boliglånsbalanse ikke overstiger $ 1 million, eller $ 500 000 hvis du er gift, legger du til en egen avkastning. Renter du betaler på forhånd i form av "poeng" er fradragsberettig så lenge HUD-1 viser disse lånekostnadene. Poeng inkluderer opprinnelsesgebyret du betaler utlåner for å gjøre lånet. Du kan også trekke fra "rabattpoeng" eller forhåndsbetalt rente som senker lånets rentesats. Du kan trekke hele beløpet eller en del over tid, avhengig av hvilken type poeng du har betalt.

Kvalifisering for boligforsikring Fradrag

Hvis ditt boliglån er støttet av Department of Veterans Affairs eller Department of Agriculture, kan du trekke hele beløpet av statens boliglån forsikring. De vises på HUD-1 som en "finansieringsavgift" for VA-lån og en "garantiavgift" for USDA-lån. Hvis lånet ditt er forsikret av Federal Housing Administration eller av en privat kredittforsikringsleverandør, kan du bare trekke ut en del, siden du ikke betaler forsikringspremiene oppe, men årlig.

Legge til visse kostnader til grunnlag

Du kan legge til visse kostnader på din HUD-1 som ikke er skattefradrag til kostnadsgrunnlaget for ditt hjem. Inkluder statlige overføringsskatter, tittelavgifter, advokatkostnader og opptaksavgifter. Hvis du samtykker i å betale noen av selgerens utgifter ved avslutning, for eksempel eiendomsprovisjoner eller eiendomsskatt, kan du legge til disse kostnadene på hjemmets kostnadsgrunnlag for å redusere skatteforpliktelsen når du til slutt selger.


Video: