I Denne Artikkelen:

Eiendomsskatt skyldes enten årlig, halvårlig eller i mindre rater tre eller fire ganger i året. I noen stater blir forfallsdatoen etterfulgt av en frist. På eller etter misligholdsdagen vurderes straffer og / eller gebyrer. Etter en viss tid selges eiendommer med kriminelle skatter på offentlig auksjon. Skatteutvidelser er ikke allment tilgjengelige; Reglene varierer imidlertid etter stat og, i noen tilfeller, etter fylke. Regler kan også skifte år til år.

Relevans for forfallsdato

Forfallsdatoen, eller i enkelte stater, den separate misligholdsdagen, er skrevet i stein i hver stat. I enkelte stater, som Texas, er skattene krenkende dagen etter forfallsdato. I California er det en grace periode på omtrent en måned mellom forfallsdato og det som er referert til som en misligholdsdato. Når en skatt er krenkende, er den gjenstand for straffer og / eller sen gebyrer, som i alle land fortsetter å tilføre hver måned skatten gjenstår ubetalt. Både straffer og avgifter er vanligvis en prosentandel av ubetalte gjeld, selv om det er et betydelig utvalg av straffer mellom stater. Hver stat har en annen relevant dato, som er tiden etter som fylket begynner en foreclosure og auksjonsprosess.

utsettelser

Selv om eiendomsskattutvidelser ikke er en vanlig del av et eiendomsskattesystem, er utsettelser. Omtrent halvparten av alle statene tilbyr noen form for utsettelsesprogram for begrensede grupper av skattebetalere, vanligvis funksjonshemmede, eldre og / eller de med lav inntekt. I noen av disse programmene kan en del av den forfalte skatten bli utsatt; i andre kan hele det bli utsatt, noen ganger så lenge skattebetaleren forblir bosatt i hjemmet. I disse programmene legges en lien på eiendommen av staten eller fylket, og skatten blir tilbakebetalt når eiendommen skifter hender, noe som ikke kan skje før etter husets eier død.

innløsning

I alle stater har du til den dagen en eiendom er solgt på auksjon for å tilbakebetale skatt og påløpte straffer og avgifter for å stoppe salget. Dette gir deg betydelig tid fordi de fleste stater ikke nærmer seg auksjonsdatoen i minst to år etter den første misligholdelsen. I California har du fem år før fylket selger huset ditt som et resultat av ubetalte tilbake skatt. I Michigan har du til mars i det tredje året etter at du har savnet skattefristen.

Alternatives

Mange stater og fylker tilbyr delvise eiendomsskatt unntak for bestemte klasser av eiere, som de med lav inntekt, funksjonshemmede, og de som er 65 år eller eldre. De fleste steder tilbyr også et delvis fritak for eierboliger. Du skylder fortsatt en skatt, men det kan være innenfor din evne til å betale. Fritaksstatus er ikke automatisk; Du må søke med fylkesskattemessig eller samler. Du kan også kvalifisere for et omvendt boliglån, hvis utbytte kan brukes til ethvert formål, inkludert eiendomsskatt. I mange fylker kan du betale eiendomsskatt med kredittkort. Hvis du ikke kan betale din eiendomsskatt, men kan holde seg til dine månedlige boliglånsbetalinger, kan du dra nytte av å lade eiendomsskatten din inntil du finner en måte å betale tilbake gjeldet fullstendig. Du vil unngå skattestraff og vil ikke risikere å miste huset ditt.


Video: