I Denne Artikkelen:

Foreclosure er den juridiske prosessen som en boliglåner utøver sin rett til å ta i besittelse av en eiendom etter en låner standard. Som et resultat, mister boligen sin interesse for hjemmet, og hans kredittpoeng er skadet av de ubesvarte betalinger som rapporteres av utlåner, samt selve foreclosure-handlingen.

Boliglån långivere krever en ventetid for alvorlige kredittulykker som foreclosure, short sales og konkurser, da disse reflekterer direkte på låntakers evne til å tilbakebetale gjeld. I løpet av denne ventetiden må låntakeren gjenopprette god kreditt og gjenopprette sin økonomiske nød før han får et nytt boliglån med eller uten en cosigner.

Det grunnleggende

Cosigner Funksjon

Skritt

En cosigner hjelper en ellers svak låntaker som kvalifiserer for kreditt på grunn av sin sterke økonomiske og kredittprofil. I motsetning til en medlåner som også blir interessert i eiendomsmegling ved å hjelpe den primære låntakeren kvalifiserer, garanterer en cosigner på et boliglån bare eller påtar seg ansvaret for å foreta betalinger på lånet dersom låntakeren misligholder. Cosigners får ikke nødvendigvis eierandel i eiendommen. Cosigners hjelper vanligvis med å få mindre gjeld som billån, kredittkort og leieavtaler. Når det brukes til boliglån, kan en forelder eller nærstående være cosign for en låner med minimal kreditt, men ikke noen med dårlig kreditt. Låntakeren må være berettiget til lånet på egne verdier etter en foreclosure.

Konvensjonell ventetid

Skritt

Låntakere må vente hele ventetiden før de kan få et nytt boliglån. Å ha en cosigner påvirker ikke ventetiden. De fleste boliglån er konvensjonelle lån eid av Fannie Mae eller Freddie Mac. Disse krever tre til syv år etter en foreclosure eller gjerning i stedet for foreclosure, som gjer eiendommen tilbake til utlåner. Treårige venteperioder gjelder for låntakere som kan bevise forstyrrende omstendigheter forårsaket misligholdet, mens en fem til syv års ventetid avhenger av låne-til-verdi og boliglån programmet.

Statslån

Skritt

Boliglån forsikret av Federal Housing Administration, eller FHA lån, og de som er garantert av Department of Veterans Affairs, har mindre strenge ventekrav etter foreclosure. Som konvensjonelle lån må låntakere oppfylle FHA- og VA-berettigelsesstandarder på egne verdier. En cosigner kan tjene som en kompenserende faktor som styrker lånerens lånefil, men kan ikke fungere i stedet for grunnleggende ventende krav. FHA krever en treårs ventetid som kan fravikes i nærvær av en dokumentert formildende omstendighet. VA lån krever to år.


Video: