I Denne Artikkelen:

En rettslig påstand plassert på en annen persons eiendom for å håndheve betalingen av en gjeld kalles en lien. Flere typer rettigheter, både frivillige og ufrivillige, anerkjennes ved lov og kan variere fra stat til stat. En tillit er opprettet av et juridisk dokument - vanligvis kalt en tillitsaftale - og er vant til å skaffe seg tittel til og holde fast eiendom, både fast eiendom og personlig eiendom. I alle sammen, men noen få situasjoner, kan du sette en lien mot eiendommen som holdes i tillit.

Frivillige Liens

En vanlig type frivillig lien er et boliglån mot en enkeltfamiliebolig. Banken eller annen utlåner plasserer et lien på huseiers eiendom for å sikre tilbakebetaling av pengene som lånes av huset. Hvis eiendommen holdes i tillit, kan utlåner utstede lånet og registrere lien i navnet på tilliten; Men selv om lovlig lovlig, er långivere vanligvis reticent å gjøre dette. Som en praktisk sak krever långivere vanligvis at tittelen på eiendommen blir overført fra tilliten til låntakeren, og da vil långiveren gjøre lånet i lånerens navn og registrere lien i lånerens navn.

Ufrivillige Liens

Flere typer rettigheter som er autorisert etter lov, kan registreres mot eiendom uten eierens samtykke. For eksempel kan en entreprenør eller underentreprenør som leverer varer eller tjenester for å forbedre eiendommen, registrere en materialmannens eller mekanikerens lien mot eiendommen for å sikre betaling. Uansett hvem som har tittel på eiendommen, kan mekanikerens lien håndheves mot eiendommen. Løgn opprettet av et rettslig middel, for eksempel en dommer, kan også registreres mot eiendom uten eierens samtykke. Hvorvidt kreditoren kan håndheve domsretten mot en skyldners eiendom overført til en tillit, avhenger av hvilken type tillit.

Levende tillit

Begrepet "levende tillit" beskriver en tillitskonvensjon som er utarbeidet for bruk i levetiden til den som har inngått avtalen, kalt stipendiaten. Vanligvis overfører stipendiaten tittelen til sine eiendeler fra seg selv til tilliten. Flere juridiske grunner eksisterer for å skape en levende tillit til eiendommen din; Beskyttelse av eiendeler er imidlertid ikke en av dem. Kreditorer som saksøker deg og får tak i en dommer, kan plassere det lien mot din eiendom, inkludert ditt hjem som ble overført til en levende tillit. Hvis den levende tillit ble skapt av en ektemann og en kone, kan kreditorer av en eller annen ektefelle håndheve rettigheter mot eiendommen i tilliten.

Land Trusts

I Illinois og Florida gir en landbasert tillit et lite tiltak eller beskyttelse mot gifte personer fra dømmekraft. For eksempel, hvis en kreditor av en ektefelle mottar en dom for en gjeld som den andre ektefellen ikke er ansvarlig for, kan kreditor ikke håndheve lien mot ektefellenees primære bosted i en landbasert tillit. Denne beskyttelsen gjelder imidlertid ikke hvis begge ektefellene er ansvarlige for gjelden, eller hvis loven gjelder en IRS-påstand.


Video: - Tom Hagen veit hva han driver med