I Denne Artikkelen:

Når du refinansierer boliglånet ditt, må du vite om noen utgifter, for eksempel vurdering, inspeksjoner eller tittelavgifter, kan elimineres. Som forberedelse til en samtale med din utlåner, vil det være nyttig å forstå de forskjellige typene inspeksjoner som kan være involvert basert på din eiendom og type lån, samt hvordan inspeksjoner skiller seg fra en vurdering.

Funksjonen av eiendomsinspeksjoner

Det er flere typer inspeksjoner som kan være involvert i en eiendomsmeglingstransaksjon, avhengig av type eiendom og regionen der hjemmet ditt er plassert. For et hjem kjøp, kan en utlåner kreve en pest eller termite inspeksjon og i landlige områder, kan det kreve en strukturell analyse eller en septisk system test. Når du kjøper et hjem, vil din eiendomsmegler vanligvis anbefale en "hjemmeinspeksjon" for å bestemme hjemmeens generelle tilstand før du logger på den stiplede linjen.

Misforståelse

Mange homebuyers og låntakere forvirrer en hjem inspeksjon med en vurdering. En vurdering utføres for å fastslå verdien av eiendommen basert på mange faktorer, inkludert eiendomsmarkedet og hjemmeoppsettet, kvadratfotene, oppdateringene og kvaliteten på byggingen. En takstmann undersøker ikke hjemmet for feil eller strukturelle problemer, med unntak av et VA-boliglån.

En hjem inspektør er ansatt for å bestemme den generelle tilstanden til et hjem, ikke dets verdi. Han ser etter problemer i hjemmets konstruksjon, inspiserer fundamentet, tak, VVS, elektrisk, oppvarming og kjøling, vinduer og dører. Et hjem inspeksjon kan gi en forhandlingsbrikke for en homebuyer hvis problemer blir avdekket.

Krav til boligrefinansiering

Hvis lånet ditt er godkjent av Federal Housing Administration, kan en strømlinjeformet refinansiering være mulig som eliminerer trinn og relaterte avgifter. For en konvensjonell boliglån, vil långivere kreve mange av de samme elementene som de gjør for å finansiere et nytt kjøp, inkludert en vurdering, tittelsøk, utlånerens tittelpolitikk, pluss de samme termit-, strukturelle eller septiske kontrollene. Men siden en sann "hjemmeinspeksjon" i utgangspunktet utføres til din fordel som kjøper under eiendomsmeglingstransaksjonen, er det ikke nødvendig av långivere for enten en konvensjonell eller FHA-refinansiering.

VA Mortgage Betraktninger

Veteranavdelingen har retningslinjer for VA-lån som avviger fra andre boliglånstyper. Hvert nytt VA-boliglån krever en vurdering utført av en sertifisert VA-vurderer, og VA-vurderingen inkluderer en grundig inspeksjon av hjemmet.

Hvis du vil refinansiere ditt eksisterende VA-lån, vil det bli nødvendig med en ny VA-vurdering (inkludert inspeksjonsdelen) hvis du ber om å ta ut deler eller hele egenkapitalen i ditt hjem. Hvis du ønsker å refinansiere bare balansen i ditt lån gjennom VAs strømlinjeformede refinansieringsalternativ, er det ikke nødvendig med en ny VA-vurdering.

Sammendrag

Når du refinansierer et FHA eller konvensjonelt boliglån, kan en utlåner kreve en vurdering og de samme inspeksjonene som for finansiering av et nytt boligkjøp. Imidlertid er det ikke nødvendig med en "hjemmeinspeksjon" som ligner på inspeksjonen du oppnådde da du kjøpte hjemmet ditt. I tilfelle av et VA-boliglån kan en utlåner kreve en ny VA-vurdering, inkludert inspeksjonskomponenten, avhengig av om du vil ta ut penger.


Video: