I Denne Artikkelen:

Et lån modifikasjon er en vanlig metode som brukes for å unngå foreclosure. I 2009 implementerte president Obama det føderale programmet kalt, Making Home Affordable. Programmet hjelper huseiere til å endre sine boliglån ved å justere en eller flere lånebetingelser. Hvis du vurderer en endring, kan du lure på om det vil påvirke din evne til å selge hjemmet ditt. Heldigvis gir et lånemodifisering deg muligheten til å selge ditt hjem.

Hvordan en lånemodifisering virker

Et lån modifikasjon er når utlåner justerer vilkårene for lånet, eller i sjeldne tilfeller balansen, for å gjøre betalingen rimeligere. Renten og lengden på lånet er ofte justert. Noen ganger er en del av prinsippet tilgitt for å redusere betalingen. En rente kan reduseres til så lite som to prosent. Lengden på lånet kan utvides til et 40-årig lån, i stedet for et tradisjonelt 30-årig lån.

Kvalifikasjonskrav

Hvis du er interessert i en endring gjennom Making Home Affordable, må spesifikke kriterier oppfylles. For å være kvalifisert må du ikke ha råd til din nåværende boliglånsbetaling - långiverkravene kan variere - men hjemmet ditt må være din primære bolig. Fra og med 2011 må lånet også kjøpes innen 1. januar 2009, med en gjenværende saldo på $ 729,750 eller mindre. Du må lide en økonomisk trussel som påvirker din betalingsevne, eller opplever en økning i boliglån på grunn av en justerbar rente. Lånet betalingen, inkludert skatter og forsikringsavgifter, må være mer enn 31 prosent av din brutto månedlige inntekt.

Prøveperiode

Etter at låneendringen er godkjent, må huseiere fullføre en prøveperiode for å vise deres evne til å betale det justerte beløpet. En typisk prøveperiode varer tre til fire måneder. Hvis du ikke klarer å foreta betalinger i rett tid, kan ikke den permanente endringen gis. Alle skjemaer og dokumenter, som for eksempel avtalen og finansieringsbeviset, må mottas av din utlåner for å bekrefte kvalifiseringen før prøveutløpsperioden utløper. Forfallsdato er angitt på prøveplanen din.

Selge hjemmet

Du kan selge hjemmet når som helst etter at den permanente låneendringen er i kraft. Salgsprisen må være nok til å tilfredsstille boliglånsbalansen. Hvis en del av prinsippet ble tilgitt eller suspendert, vil dette beløpet sannsynligvis bli tilbakebetalt. Når låntakeren fortsatt sliter etter en låneendring, kan utlåner tillate en kort salg. I en kort salg, godtar låntageren å godta mindre enn gjenværende saldo på lånet.


Video: