I Denne Artikkelen:

Avskrivninger er et skattefradrag regulert av Internal Revenue Service (IRS). Det er basert på ideen om at hver eiendel har et nytt liv - en tidsperiode over hvilken den forblir nyttig og produktiv. På slutten av brukstidspunktet forventes det å være foreldet. For å avgjøre årlige avskrivninger, fordel kostnaden av eiendelen ved brukstid. Deretter trekker du avskrivningene fra inntekt hvert år i brukstiden. IRS plasserer eiendeler og kapitalforbedringer i klasser av brukstid.

Mannen handler hjemmefra

Jo kortere levetiden, desto større er prosentandelen av avskrivninger som kan hevdes.

Utleiebygg

Tenement leilighetskomplekser i Little Italy, Manhattan, New York City, NY

Leiebygninger har en kortere levetid enn ikke-hjemmehørende.

En boligbyggingsbygning har en levetid på 27,5 år, ifølge IRS. En boligbygging har en levetid på 39 år. Land er ikke avskrivbart fordi det ikke slites ut. Når du legger inn skattene dine det første året etter et leieoppkjøp, må du fordele eiendommens kostnad mellom bygningen og landet for å avgjøre avskrivninger. Dette vil vanligvis være en noe subjektiv øvelse fordi kostnadene ikke brytes ned på den måten under salget.

Femårs liv

Mann installere teppe

Teppe har et 5 års brukstid.

Hvitevarer, tepper og møbler, når de brukes i forbindelse med leieeiendom, har alle en femårig levetid. Noen ganger vil disse eiendelene fortsatt være i bruk etter at bruksmålet, som klassifisert av IRS, er avsluttet. I dette tilfellet fortsetter aktivaene deg, men du kan ikke kreve noen avskrivninger på dem.

15-årig liv

Snekkere bygge et gjerde

Ved å installere nytt gjerde eller busker vil verdiskapning og levetid på 15 år bli lagt til i henhold til IRS.

IRS tildeler en levetid på 15 år til busker og gjerder. En stor landskapsforming av eiendommen kan inkludere disse funksjonene.

Festede strukturer

Tekniker som reparerer varmtvannsberederen

En ovn i en boligbygging har en levetid på 27,5 år.

Tak, ovner, sidespor, vinduer og andre forbedringer festet til bygninger er gitt nyttige liv på samme måte som bygningene de er festet på. Derfor har en ovn i en boligbygging en levetid på 27,5 år. Et tak på en kommersiell bygning har en levetid på 39 år.

utgifter

takarbeid med flex tak

For en forbedring til en bygning for å ha noe brukstid, må det være en kapitalforbedring.

For en forbedring til en bygning for å ha noe brukstid, må det være en kapitalforbedring. Det må legge til verdien av bygningen i motsetning til bare å opprettholde bygningen, og den må selv ha en levetid på minst ett år. Maleri regnes som en vedlikeholdsutgift. Det er fullt fradragsberettiget i året det er betalt for. Derfor er det, og alt annet vanlig vedlikeholdsarbeid, ikke klassifisert som å ha noe brukbart liv.


Video: