I Denne Artikkelen:

Selv om utleier-leietakerlover varierer over hele USA, overholder en leieavtale i alle stater et salg med mindre annet er angitt i leieavtalen selv. Leietakeres rettigheter endres ikke på noen måte med salg av eiendommen de leier. Det er imidlertid ikke å si at den nye utleier vil handle på samme måte som den tidligere utleier, rett og slett at han må opprettholde vilkårene for leieavtalen.

Har en ny utleier behov for å hente en leieavtale?: utleier

En ny utleier må ære en leieavtale som om han signerte det selv.

Term Lease: Leietakerens beste beskyttelse

En leieavtale spesifiserer perioden hvor leieavtalen forblir i kraft. Det kan være i seks måneder, ett år eller mellom angitte datoer. Avhengig av ordlyden, kan leieavtalen konkludere ved slutten av terminalen, eller det kan automatisk bli en månedlig leieavtale. I løpet av leieperioden kan ingen utleier - gammel eller ny - avslutte leieavtalen, heve leien eller endre vilkår uten leietakerens samtykke, med mindre annet er angitt i leieavtalen. På slutten av leieperioden kan utleier imidlertid leie leie og endre leieavtalen avhengig av statlige og lokale lover. I de fleste tilfeller krever loven en 30-dagers varsel om å si opp leieforholdet. Disse reglene gjelder om den nåværende utleier skrev og signerte leieavtalen, eller bygningen har solgt et dusin ganger siden leietaker signerte leieavtalen.

Månedlig leieavtale eller ingen leieavtale

Hvis du har en månedlig leieavtale eller ingen leieavtale, kan utleier hente leie, endre leieavtale eller si opp leieavtalen i henhold til underliggende statlige eller lokale lov. De fleste stater krever 30-dagers varsel om å heve leie, endre vilkår eller opphøre leieforhold. Noen stater, for eksempel California, krever 60 dager hvis leietaker har bodd i bygningen mer enn ett år. I New Jersey og New Hampshire kan utkastelse bare være med bare årsak, for eksempel manglende betaling av leie. I dette tilfellet kan en ny utleier ikke vekte en leietaker rett og slett fordi han har kjøpt huset fra eiendomseieren som forplikte leietaket.

Lokal leiekontroll

Tallrike byer i flere stater, spesielt California, New York og New Jersey, har lokale ordninger for leiekontroll. I disse byene, uavhengig av om det er en leieavtale, øker lovlovens leieinntekter, ofte til beløp til omtrent inflasjonsgraden, og krever bare årsak til utkastelse. Disse reglene gjelder uavhengig av eierskifte. En ny utleier i en husleiekontrollert by kan endre noen leiekontrakter, slik som husregler, med 30-dagers varsel i fravær av tidsbestemt leieavtale, men kan ikke øke leieen mer enn forordningen tillater eller utelukker uten grunn.

foreclosure

Spesielle regler gjelder når en eiendom har en ny eier på grunn av en foreclosure. Den 2009 nasjonale leietakere ved foreclosure Act krever utestenging av utlåner for å ære en leieavtale og, for månedlige leieavtaler eller leieavtaler uten leieavtaler, å gi 90-dagers varsel før terminering av leieforhold. Hvis statlig eller lokal lov bare krever utvisning, gjelder denne loven også.


Video: Our Miss Brooks: Department Store Contest / Magic Christmas Tree / Babysitting on New Year's Eve