I Denne Artikkelen:

La oss si at du trenger å få noe verdsatt - en eiendel, eiendom, aksjer på lager eller et selskap. Verdsetteren vil typisk anvende et mål kalt "virkelig verdi" eller "rettferdig markedsverdi" for å oppnå en fornuftig salgspris. Disse betingelsene ser identiske ut, men de er veldig forskjellige. Grunnen til at de er forskjellige, gjelder opprinnelse, samt når og hvordan de brukes.

Agenter gir husnøkler til kunden med handshaking etter god avtale på byråkontor. Fast eiendom og Avtale konsept.

Virkelig verdi mot markedsverdi

Virkelig markedsverdi definert

God markedsverdi er det mest brukte og aksepterte verdiverdien, noe som ikke er overraskende når du innser at det er skattemannens mål. Internal Revenue Service definerer det slik: "Prisen hvor eiendommen ville bytte hender mellom en villig kjøper og en villig selger når den førstnevnte ikke er tvunget til å kjøpe og sistnevnte ikke er tvunget til å selge, begge parter ha rimelig kunnskap eller relevante fakta. " I utgangspunktet er det det objektive nummeret du forventer å se om du setter eiendelen din til salgs på markedet.

Virkelig verdi Definert

Virkelig verdi er standardmåling av verdsettelse i henhold til regnskapsprinsippene som er generelt godkjent, et felles sett med regnskapsregler som brukes til finansiell rapportering. Financial Accounting Standards Board definerer det slik: "Prisen som ville bli mottatt for å selge en eiendel eller betalt for å overføre en forpliktelse i en ordnet transaksjon mellom markedsdeltakere på måldatoen." Hvis det høres uklar ut, er det fordi det er. For å legge til forvirringen definerer de fleste stater virkelig verdi i spesielle situasjoner som skilsmisseforhandlinger, og den definisjonen kan bety noe helt annet enn når det brukes til finansiell rapportering.

Nøkkelordet er "marked"

God markedsverdi er prisen du vil få hvis en helt fiktiv selger og kjøper kjøpte og solgte noe i markedet. Nøkkelordet her er "marked". Bruke markedet som grunnlag for verdsettelse antar at begge parter er villige, rimelige og har full kjennskap til fakta; at ingen av partiene er begrenset fra handel eller har mer forhandlingschips enn den andre. Det er en objektiv og helt teoretisk verdsettelse. Appraisers bruker fair markedsverdi til å verdsette eiendeler, eiendommer, gave og arvstransaksjoner, bedrifter og eiendommer til salgs og skattemessige formål.

Objektiv vs Subjektiv

Sammenlign rettferdig markedsverdi til virkelig verdi, som tar hensyn til noen gressrotfakta om en bestemt kjøper eller selger. Anta for eksempel at du vurderer forretningsinteresser i en fusjonssituasjon. Minoritetsaksjonærene her er hverken "fiktive" eller "villige", siden de kan føles presset ut ved fusjonen. Disse aksjonærene har mindre kontroll enn større aksjonærer, og deres forretningsmessige interesser kan være mindre salgbare. Begge disse begrensningene har en tendens til å redusere prisen i det åpne markedet. Et virkeligverdighetsmål vil gjenkjenne disse fakta og beskytte minoritetsaksjonærene fra å bli tvunget til å akseptere en urimelig nedsatt pris. Appraisører har en tendens til å bruke virkelig verdi ved verdsettelse av børsnotert aksje og i andre personlige forhold som skilsmissehandlinger.

Hvilke velger du?

De fleste ganger har du ikke valg om hvilken verdsettelsesmetode du skal bruke. Kontrakter, som aksjonæravtaler, kan spesifisere hvilken verdsettelsesmetode du bør bruke, og statlige lover har vanligvis noe å si om hvordan virkelig verdi er brukt. Til slutt må du jobbe med en verdsetter som kan legge til en mye tiltrukket kontekst.


Video: CrucialPutt 18th