I Denne Artikkelen:

Du kan kvalifisere deg til et boliglån i Federal Housing Administration hvis du planlegger å bygge et hus på eiendommen innen en bestemt tidsramme. Dette lånet er også kjent som konstruksjon til permanent låne. FHA, en divisjon av det amerikanske departementet for bolig og byutvikling, gir faktisk ikke penger til individuelle lånsøkere. Det forsikrer lån utstedt av sine godkjente långivere.

Kombinert lån

Konstruksjonen til perm lån er et kombinert lån, inkludert finansiering for både oppkjøp og bygging. Den konverterer til et tradisjonelt FHA boliglån når hjemmet er fullført. Dette lånet er også tilgjengelig for kjøpere som allerede har mye og krever bare bygg / boliglånsaspektet av finansieringen. FHA retningslinjer krever enten den konvensjonelle 3,5 prosent forskuddsbetaling eller ingen nedbetaling i det hele tatt hvis kjøperen allerede har landet. Det er også standardgrensen på 6 prosent på selgerinnrømmelser mot låneavslutningskostnader.

Landproblemer

Hvordan FHA bestemmer verdien av egenkapitalen når den brukes i stedet for nedbetaling, avhenger av hvor lenge låntakeren har eid eiendommen.

  • Hvis landet har vært eid i mindre enn seks måneder, må du oppgi et oppgjørsdokument med angivelse av kostnaden.
  • Hvis du eier landet direkte, må du fremlegge bevis på eierskap og at eiendommen er fri for rettigheter.
  • Hvis landet var en gave, eller hvis du har eid den i mer enn seks måneder, vurderes den nåværende verdien i stedet for kostnaden.

Generelle retningslinjer

I henhold til FHA-regelverket kan låntakeren ikke fungere som sin egen hovedentreprenør. Ytterligere regler inkluderer:

  • Låntakeren må ha en kontrakt med en byggherre.
  • Konstruksjonsoppgraderinger er utelukkende kostnader, ikke dekket av FHA-lånet.
  • Byggeperioden er begrenset til litt over fire måneder - 130 dager. Hvis det går over den tid som er tillatt, blir byggeren belastet per dag, $ 75 per dag per 2014.

Video: