I Denne Artikkelen:

De to hovedhensynene for långivere som skriver boliglån er verdien av hjemmet som brukes som sikkerhet og lånerens evne til å tilbakebetale lånet. Långivere skriver ikke boliglån som overstiger verdien av et hjem, og de låner heller ikke mot uforsikrede eiendommer eller boliger i en alvorlig tilstand av forfall. Låntakere må ha en god historie om å betale gjeld til rett tid og tilstrekkelig inntekt til å håndtere utbetalinger. Underwriting retningslinjer reflekterer utlånerens behov for å fastslå søkerens egnethet og sikkerhet.

typer

Normalt kommer boliglån til egenkapital i en av to former: Faste amortiserende lån og variabel rente hjemme egenkapital lån. Faste boliglån har normalt 10 eller 20 år. HELOCs har en varighet på 20 år, i løpet av hvilken tid låntakere kan bruke revolveringsbanen flere ganger på samme måte som folk bruker kredittkort. De fleste tar ut egne lån eller linjer som andre boliglån, men de kan også okkupere den første lienposisjonen på et hjem.

Egenskaper

Forsikringsretningslinjer krever at låntakeren har et gjeldsgrad på under 50 prosent, og låntakere med lav kreditt score har ofte DTI grenser på 40 prosent eller mindre. For å fastslå DTI, fordeler långivere lånerens månedlige gjeldsbetalinger i sin brutto månedlige inntekt. For DTI-formål inkluderer långivere boliglånsforsikring og eiendomsskatt som gjeld.

Långivere stiller krav på lån til verdi på boliger som brukes som sikkerhet. Generelt kan lån ikke overstige 80 prosent av verdien av et hjem. Hvis en første lien eksisterer, kan den samlede LTV av de to lånene ikke overstige 90 prosent av verdien av hjemmet. Noen banker begrenser LTV og CLTV til 60 eller 70 prosent.

Tidsramme

De fleste bankens retningslinjer for egenkapitalgarantier krever at låntakere gir sine to siste lønnsslipp for å etablere inntekten. Selvstendig næringsdrivende må gi to års virksomhet og personlig selvangivelse.

Långivere undersøke låneansøgernes kreditt historie ved å bestille kredittrapporter fra Equifax, Experian og Transunion. Kredittrapporter dekker de siste syv årene av låneansøkerens betalingshistorie og til og med en eller to senbetalingseffekter FICO-poengsummen.

Misforståelse

Under tegningsprosessen på et hjem egenkapitallån eller -linje, ser långivere på Federal Emergency Management Agency-kart for å avgjøre om hus er i flomsoner. Mange låntakere uten flomforsikring mener at långivere krever at de oppnår unødig flomforsikring. Oversvømmingssoner endres ofte, og de fleste låntakere skjønner ikke at de er i flomssoner før de søker om nye lån. Kongressen mandater at långivere krever at folk i flomsoner kjøper flomforsikring før de godkjenner dem for lån.

betraktninger

I noen tilfeller er folk ikke godkjent for lån fordi de mangler tilstrekkelig inntekt eller har lave kredittpoeng. Personer som er gift kan søke om boliglån individuelt dersom en av dem har dårlig kreditt. Noen långivere foreslår selv å forlate ikke-arbeidende ektefeller av låneansøkninger fordi, med mindre de har mye høyere FICO-poeng enn arbeidende ektefelle, legger de ingenting til søknaden. De fleste stater krever ikke-låne ektefeller å signere lånedokumenter som eier av hjemmet, men dette krever ikke at de blir notert som låner.


Video: JFK Assassination Conspiracy Theories: John F. Kennedy Facts, Photos, Timeline, Books, Articles