I Denne Artikkelen:

Eiendomsskatt lien salg tillate en investor å tjene penger ved å betale skatt på grunn av et fast eiendom. Når en eiendomsmegler blir krenkende ved å betale eiendomsskatten, selger fylkeskommunen sine skattemessige rettigheter til enkeltpersoner. I noen tilfeller slutter investoren å eie eiendommen. Dette er allure for å komme inn i eiendomsskatten, men sen kvelds infomercials som tilbyr kurs på skattelett, forteller bare en del av historien. Eiendomsskatten lien salgsprosessen er ikke så enkelt som det vises.

"Skattegjeld eller skattedrag selges i 35 stater. Nesten alle stater og territorier, i USA, har en prosess som brukes til å samle kriminelle eiendomsskatter," skriver Darius Barazandeh i sin artikkel "Tax Lien Investing." Det er mange grunner til at eierne av disse eiendommene er bak i å betale sine årlige eiendomsskatter. Forfalte beløp kan være under $ 200 eller opptil $ 20.000 eller mer. Ved slutten av skatteinnsamlingsprosessen gir fylket "vanlige enkeltpersoner innkjøp rettighetene til lokale myndigheter i skattbrudd." Mange mennesker ser på infomercials tror at de får eierskap av eiendommen bare ved å betale skattemyndighetene. Dette er ikke tilfelle i det hele tatt. I bytte for å betale tilbake eiendomsskatt, får investor et skattesertifikat. Sertifikatet gir ham to rettigheter. Den første krever juridisk at han blir betalt renter på pengene han investerte. Renten varierer fra 12 prosent til 24 prosent avhengig av individuelle statlige lover. Investoren har også rett til å avskrive på eiendommen dersom han ikke refunderes rektor og renter. Avhengig av staten har eiendomsbesitteren ett til tre år for å betale tilbake alle pengene. Dette kalles innløsningsperioden. I løpet av denne tiden venter investoren på å bli betalt tilbake og gir ingen penger på investeringen.

Ved utløpet av en-til-tre års innløsningsperiode har investoren "rett til å avskrive skattepremien og ta tittel til eiendommen dersom lien ikke er betalt," skriver hr. Barazandeh. Investoren legger inn det nødvendige papirarbeidet med fylket og betaler innleveringsgebyret. Når eieren er varslet om at eiendommen er i foreclosure, har han fortsatt tid til å betale tilbake det han skylder før han mister eierskapet. Hvis eieren ikke betaler, går foreclosure gjennom og investor eier nå eiendommen. Han kan selge den, leve i den eller leie den ut. Mr Barazandeh skriver, "siden skattelettelser generelt utgjør mindre enn 10 prosent av eiendommens markedsverdi, skaper foreclosure et enormt fortjenestefall for skattemessig investor."


Video: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States