I Denne Artikkelen:

"Feller salg av eier, "eller FSBO, er en eiendom som en eier selger seg i stedet for gjennom en eiendomsmegler. Ifølge National Association of Realtors var 9% av hjemmene solgt i 2013 FSBO. Vellykket salg av eget hjem krever en kombinasjon av retten pris, markedsplan og forhandlingsstrategi.

Agent eller FSBO?

Den store attraksjonen ved å selge ditt eget hjem er at du unngår å betale agentens provisjon, som vanligvis er opptil 6% av salgsprisen. Hvis du er på gjerdet om å gå med en agent eller selge den selv, er den beste tiden å velge FSBO, når økonomien blomstrer, og det er mange potensielle kjøpere, ifølge en artikkel om CBS MarketWatch.

Å velge FSBO krever tenkning fremover. Begynn å gjøre det prep-arbeidet som er nødvendig for å selge hjemmet ditt to måneder før du planlegger å liste det, foreslår ForSaleByOwner.com, et nettsted som viser FSBO-hjem. Prep-arbeid inkluderer evaluering av tilstanden til ditt hjem og eiendom og gjør nødvendige reparasjoner. Vær også forberedt på å jobbe med kjøperens agent og betale kommisjonen hvis du vil selge huset ditt raskt. Ellers, fortelle kjøperens agent at du ikke vil betale hele provisjonen. I dette tilfellet kan du enten anbefale at kjøperen betaler det eller tilbyr å dele provisjonen med kjøperen, foreslår Owners.com, en FSBO-ressurs og noteringstjeneste.

Priser

Folk som selger sine boliger på egen hånd, får typisk omtrent 98% av spørprisen, sier National Association of Realtors. Nøkkelen tar deg tid til å prise ditt hjem rett. Start med å finne ut hvor mye lignende hjem solgt for i ditt område. Hent denne informasjonen fra eiendomsmegling nettsteder som Zillow, Trulia og ForSaleByOwner.com. Legg til i verdien av remodeling prosjekter, for eksempel oppgradering av et bad eller kjøkken. Bruk Remodeling Magazine's Cost Versus Value rapport for å avgjøre hvor mye av en avkastning du kan forvente å få. For eksempel sier Remodeling Magazine's Cost Versus Value at du kan få tilbake det nasjonale gjennomsnittet på 67,8% av verdien av et stort kjøkkenomformel fra 2015.

papir~~POS=TRUNC

Samle papirarbeidet som er nødvendig for å dele med potensielle kjøpere, inkludert

  • en undersøkelse som indikerer eiendomsgrenser
  • alle lånedokumenter
  • nylig eiendomsskatt og bruksregninger
  • sertifikat av huseiers forsikring
  • Huseierforeningsavtale, hvis aktuelt
  • kvitteringer og garantier for nylig kjøp av apparater

Du trenger også en Eiendomsbetingelser Opplysningserklæring. Ta kontakt med din statlige avdeling for lisensieringstjenester eller fast eiendomskommisjonen for å finne ut hva som kreves i staten din.

Til slutt trenger du en selgerens kontrakt Det forklarer vilkårene for salget mellom deg og kjøperen når du får tilbud. Skjemaer er tilgjengelige fra nettsteder som ForSaleByOwner.com, eller du kan leie en eiendomsadvokat for å lage en endelig kontrakt.

markedsføring

Gjør deg klar til å markedsføre ditt hjem ved å ta attraktive bilder og lage en flyger som fremhever ditt hjems funksjoner. Plasser "Til salgs" skilt på veien som fører til ditt hjem og på bakgården. Legg inn en annonse i "Real Estate For Sale" -delen på Craiglist.org. Oppgi ditt hjem på FSBO nettsteder for eksempel ForSaleByOwner.com og HomesByOwners.com. For et gebyr markedsfører disse nettstedene din eiendom ved å legge til en søkbar liste til deres nettsteder. Du kan også registrere deg for en flatvisningsnoteringstjeneste for å legge inn ditt hjem på lokale Realtor.com og MLS-oppføringer.

forhandlings

Når en kjøper foretar et tilbud, først be om bekreftelse av hans økonomiske kvalifikasjoner, sier Perri Capell, senior korrespondent for RealEstateJournal.com, i en kolonne for The Wall Street Journal. Vær forberedt på å tilby en hjemme garanti For å motvirke eventuelle innvendinger om formen til hjemmet som en måte å lette kjøpers bekymringer på, foreslår ForSaleByOwner.com. Del din forskning om sammenlignbare hjemmesalg i området for å hjelpe kjøperen til å se hvordan du kom til salgsprisen.

Hvordan fungerer for salg av eier?

FAQ - 💬

❓ Er det kjøper eller selger som betaler omregistrering?

👉 Det er kjøper som er ansvarlig for at omregistreringsavgiften blir betalt. Husk at før du kan betale omregistreringsavgiften må salgsmeldingen være sendt inn og godkjent.

❓ Hva trenger man til salgsmelding?

👉 Selger trenger ditt navn, fødselsnummer og mobilnummer for å sende inn salgsmeldingen. Skal du eie bilen sammen med noen, må medeier også registreres i salgsmeldingen. Selger trenger da også medeiers navn, fødselsnummer og mobilnummer. Husk å forsikre kjøretøyet fra vedtaksdatoen.

❓ Hvordan skifte eier på bil?

👉 Slik gjør du det

  1. Start med å sjekke hverandres legitimasjon.
  2. Logg inn på Din side og send salgsmelding til kjøper.
  3. Kjøper mottar en SMS, og godkjenner salgsmeldingen på nett.
  4. Når kjøper har godkjent mottar du en SMS om at eierskiftet er fullført og at salgsmeldingen er registrert i våre systemer.

❓ Hva skjer hvis ny eier ikke godkjenner salgsmelding?

👉 Husk å levere salgsmelding Det er derfor viktig for både kjøper og selger å fylle ut salgsmeldingen. Hvis salgsmeldingen ikke er godkjent vil selger fortsatt stå som eier i Statens vegvesen sitt motorvognregister, og er således ansvarlig for kjøretøyet. Alle framtidige krav knyttet til kjøretøyet vil da gå til selger.

❓ Når er det fri omregistrering?

👉 Fritak fra omregistreringsavgiften Kjøretøy som har vært registrert på samme eier to måneder eller mindre (samlet påskiltnings-/registreringstid). Gjelder ikke dersom foregående omregistrering var avgiftsfri, med unntak for de fritak som er innvilget; kjøretøy med alder over 30 år.

❓ Hvor mye koster det å omregistrere?

👉 Ved omsetningen av bruktbiler må du betale en omregistreringsavgift på opp til 6.681 kroner for personbiler. Det må betales omregistreringsavgift til staten når en bil eller annet kjøretøy blir registrert på ny eier i motorvognregisteret.

❓ Når slipper man å betale omregistrering?

👉 Omregistreringsavgiften trenger ikke være tapt av den grunn. Reglene er nemlig slik at dersom bilen omregistreres eller avskiltes senest to måneder etter registreringen, kan neste kjøper registrere bilen uten å betale avgift.

❓ Kan medeier bli eier?

👉 Legge til medeier En medeier som blir lagt til, blir regnet som en likeverdig eier av kjøretøyet. Det betyr at medeieren blant annet kan sette i gang salg av kjøretøyet eller gjøre endringer i registreringen av det. I slike tilfeller må både eieren og medeieren samtykke til salg eller endringer.

❓ Hva koster eierskifte av bil?

👉 Ved omsetningen av bruktbiler må du betale en omregistreringsavgift på opp til 6.681 kroner for personbiler. Det må betales omregistreringsavgift til staten når en bil eller annet kjøretøy blir registrert på ny eier i motorvognregisteret. Avgiften beregnes etter type transportmiddel, vekt og alder.

❓ Kan man selge bilen som den er?

👉 Ved salg av bruktbil, er det vanlig å ta forbehold om at bilen selges «som den er» eller «som forevist». Det betyr at kjøperen i utgangspunktet aksepterer bilen i den tilstanden den er, og med de feil og mangler den har.

❓ Hvor lenge er det fri omregistrering?

👉 Fritak fra omregistreringsavgiften Kjøretøy som har vært registrert i mer enn 30 år. Kjøretøy som har vært registrert på samme eier to måneder eller mindre (samlet påskiltnings-/registreringstid).


Video: AGENDAMORGEN – HVEM SKAL EIE NORGE?