I Denne Artikkelen:

Å finne en samarbeidende selger er nøkkelen til å skaffe eierfinansiering for et kjøp. Også kjent som selgerfinansiering eller a selger tilbakebetaling lån, denne ukonvensjonelle finansieringsformen kan være til nytte for både kjøper og selger. Snakk med en eiendomsadvokat for å sikre at alle lånebetingelser er stavet ut i kontrakten din. Sørg også for at du har råd til eierfinansieringen. Defaulting kan føre til foreclosure, som med en institusjonell utlåner.

Til salgs-tegn

Eierfinansiering kan få deg inn i et hjem nå, med forbehold om senere utbetaling.

Grunner til eierfinansiering

Du kan trenge en selgeres hjelp til å kjøpe et hjem når manglende kreditt, inntekt, midler eller et annet aspekt av din økonomiske situasjon forhindrer deg i å få et tradisjonelt boliglån eller rimelige lånebetingelser. En selger kan bli enige om å finansiere en kjøper hvis en lavverdig verdi eller markedsforhold hindrer selgeren fra å skaffe seg en ønsket pris. Selgere kan finansiere en kjøper som har oppnådd et tradisjonelt boliglån, supplere det med et andre lån for nedbetalingsbeløpet eller mer. Selgere kan også finansiere hele kjøpesummen. De kan velge om de eier hjemmet gratis og rydder av et boliglån og deres økonomiske forhold tillater det.

Sikring av tilbakebetaling

En eierfinansieringskontrakt forutsetter vanligvis at lånet skal tilbakebetales innen et spesifisert antall år. Det kan kreve en stor utbetaling ved slutten av tilbakebetalingstiden, kjent som en ballong betaling, pluss månedlige boliglånsbetalinger med renter. Som tradisjonell boliglån, innebærer eierfinansiering en gjeldsbrev, som er en juridisk bindende IOU som staver ut tilbakebetaling vilkårene. Hjemmet fungerer som sikkerhet, sikring av tilbakebetaling av lån. Avhengig av staten, dokumentet eller sikkerhetsinstrumentet som brukes, kalles et boliglån eller en gjerning gjerning.

Når hjemmet er underlagt et første boliglån som holdes av en institusjonell långiver, tar det eierfinansierte lånet en underordnet stilling, noe som betyr at den har mindre prioritet for tilbakebetaling enn det tradisjonelle boliglånet.

Utarbeide logistikken

Som kjøper gir tilbakebetalingstiden deg nok tid til å skaffe seg et tradisjonelt lån for å betale hjemmet. Det kan også gi tilstrekkelig tid til at markedsforholdene endres, og at hjemmeverdien øker. Et eierfinansiert lån kan ha en høyere rente enn markedsrenten, vanligvis 8 prosent til 15 prosent. Tilbakebetalingstiden er kort, for eksempel fem år, men lånene kan avskrives eller strekkes ut over en lengre periode, for eksempel 30 år, noe som gjør dem rimeligere. Nøyaktige vilkår er valgfrie og omsettelige mellom en kjøper og selger.

Få profesjonell hjelp

De fleste selgere er ikke villige til å gi eierfinansiering på grunn av mulige juridiske, økonomiske og logistiske forandringer. For å redusere risikoen for eierfinansiering, bør begge parter konsultere skatteeksperter, eiendomsmeglere med erfaring i selgerfinansierte avtaler og eiendomsadvokater. Du bør også spørre boliglånet ditt om det kan finansiere en del av kjøpesummen, med forbehold om eierfinansiering. Noen långivere tillater det ikke, og de som gjør det kan kreve betydelig nedbetaling. Selgeren må også få sin utlåners tillatelse til å gi selgerfinansiering.


Video: