I Denne Artikkelen:

Selge eiendomsmegling ved landskontrakt eller kontrakt for gjerning kan være en utmerket måte å skifte et uønsket stykke eiendom til en strøm av betalinger over en kort eller lang periode. Disse kontraktene har også den fordel at du sprer kapitalgevinsten over en like lang periode, og holder mer av kapitalen din for deg i lengre tid enn med et direkte skattepliktig salg.

Hvordan påvirker salg av landskontrakt skatter?: skatter

Landkontrakter kan spre kapitalgevinstskatt.

Forstå Land Kontrakt

En landskontrakt eller kontrakt for gjerning er en type avsetningssalg der en selger godtar å selge eiendommen til en kjøper over en tidsperiode. I løpet av den tiden gjør kjøperen avdragsbetalinger som består av både hovedstol og renter. Det ligner veldig på hvordan et boliglån virker, bortsett fra at i stedet for å engasjere en bank til å låne penger, fungerer selgeren som utlåner, tar inn betalinger og gradvis frigjør eierskap av eiendommen over tid. Kontrakter kan struktureres på samme måte som boligkonformerende boliglån, hvor de betaler ned til null, eller kan også settes opp med ballonger som krever at kjøperen skal foreta en stor engangsbeløp på et tidspunkt.

Inntekter fra byggekontrakten

Selv om kjøpere vanligvis skriver en sjekk når de foretar landkontraktbetalinger, mottar selgeren faktisk to forskjellige typer inntekter. Den første typen er interessen de mottar på balansen av kontrakten. Den andre typen er nedbetaling av hovedstol som i de fleste tilfeller er en realisert gevinst eller gjenvinnbar inntekt.

Fellesskapsmessig behandling av jordkontrakten

For føderale skattemessige formål blir de flere inntektsstrømmene fra en landskontrakt behandlet annerledes. Inntektene fra rentebetalinger er regelmessig inntekt, beskattet av om skattebetalernes høyeste marginale skattesats forekommer. Forutsatt at eiendommen ble solgt til fortjeneste, blir hovedstolene skattepliktig som kapitalgevinster på 15 prosent eller den kursen som er i kraft på tidspunktet for betalingen, inntil balansen er nedbetalt til eiendomsgrunnlaget. På det tidspunktet er hovedbetalingene ubeskattet. I tilfelle eiendommen ble avskrevet, betales hovedbetalingene på avskrivet beløp som gjenfangst og skattes på 25 prosent, eller hvilken som helst rente er i kraft.

Skatt fallgruver av jordkontrakten

De fleste inngår landskontrakter for å eliminere å gjøre en stor kapitalgevinst skatt på salgstidspunktet. Men ved å inngå en kontrakt, slutter de å betale hele kapitalgevinstskatten - de tar bare lengre tid å gjøre det. Videre, hvis kapitalgevinstene øker, vil beløpet som skal betales, øke i fremtiden. Også, hvis kjøperen foretar en ballongbetaling, vil alle skatter på grunn av den ballongen skyldes i en engangsbeløp, og negere kontraktens nasjonale skattefordel.


Video: