I Denne Artikkelen:

Vurderingen og tittelsøk er to helt separate prosesser, selv om de begge er nødvendige før du kan lukke på et nytt hjem eller refinansiere en nåværende. De vurdering er en detaljert vurdering av hjemmets markedsverdi, og tar vanligvis bare en dag eller noe. De tittelsøk er et søk på eventuelle rettigheter eller krav om eierskap som kan komplisere avtalen, og det kan ta hvor som helst fra en dag til noen uker.

Hjemmevalueringer

Når du søker om et boliglån, din utlåner vil bestille en hjemmeevaluering for å bestemme husets nåværende markedsverdi. Utlåner ønsker å unngå å gi deg et boliglån for mer enn huset er virkelig verdt, så vurdererens jobb er å vurdere om den foreslåtte avtalen gjenspeiler gjeldende verdi av eiendommen.

Et hjemmeevaluering og et hjem inspeksjon er to forskjellige ting. Du kan leie en hjem inspektør for å se over huset og finne eventuelle problemer som kan føre deg til å revurdere tilbudet ditt. Appraiser ser ikke etter denne typen problem. I stedet vurderer vurderer plasseringen, alder, tilstand og spesielle egenskaper i huset, faktorer i eventuelle forbedringer av eiendommen, og sammenligner deretter det foreslåtte boliglånet til salgsprisen på sammenlignbare boliger i området.

Vurdererens inspeksjon kan ta så lite som 15 minutter, men kan ta noen timer hvis det er flere faktorer å vurdere, inkludert husets størrelse og alder. Etter at takseren sammenligner huset med lignende egenskaper, tar vurderingsrapporten vanligvis bare noen få timer å skrive opp. Komplekse tilfeller kan imidlertid ta mye lenger tid - uker eller måneder, ifølge All Area Appraisal Affiliates Network.

Vurderingen av et boliglån til boliglån er mer komplisert enn for et konvensjonelt lån, ettersom takstmannen sjekker om eventuelle helsemessige eller sikkerhetsmessige hensyn samt for hjemverdien. Det bør imidlertid fortsatt ta mindre enn en uke, ifølge FHA-håndbokens nettside. Bedømmelsen for et lån fra Veteransadministrasjonen varer mellom 10 og 20 dager, fordi VA har en omfattende liste over krav til alle VA-finansierte boliger.

Tittel Søker

En tittelkontrollør kan hjelpe deg med å finne et problem som kan påvirke den foreslåtte avtalen før det blir et stort problem for deg. Du vil ikke finne ut ved å lukke at det er en lien på huset, en ubetalt skatteregning eller en annen person som hevder å være den virkelige eieren av eiendommen.

Du kan utføre en tittel søk deg selv ved å gå til fylkeskontorens kontor, de lokale domstolene og det lokale skattekontoret og spørre dem om alle sine oppføringer på eiendommen. Imidlertid er et tittelsøkingsfirma bedre i stand til å finne all relevant informasjon.

Tittel eksaminatorer tilbyr vanligvis ulike pakker, avhengig av dine behov og ditt budsjett. De fleste tittelsøkene tar tre virkedager å fullføre, ifølge AFX Research. Kjeden for tittelforskning kan ta lengre tid, og det kan også søke på et eksternt sted. Tittel eksaminatorer er vanligvis villige til å fremskynde søket hvis du er på en frist, men du må kanskje betale ekstra. Ring din tittel søkeselskap for å finne ut sin policy på rush ordrer.


Video: