I Denne Artikkelen:

Det er ikke angitt tid for å lukke et lån. Låstiden for et lån er avhengig av mange forskjellige variabler. Federal Housing Administration (FHA) lån er ikke noe unntak. FHA-lån kan lukke på så lite som 15 dager eller ta så lenge som 60 dager. Gjennomsnittet er mellom 30 og 45 dager. Det er flere grunner til at et FHA-lån kan ta lengre tid.

Hvor lang tid tar det å lukke en FHA?: lang

Det er ikke satt antall dager for å lukke et FHA-lån.

Megler vs Direkteutlåner

FHA-lån er statsstøttede lån finansiert av godkjente långivere. Noen FHA långivere er direkte långivere, noe som betyr at de gir pengene til lånet direkte. Andre er meglere - mellommenn som tar en søkeres lånsinformasjon og butikker den til flere engros direkte långivere i et søk etter de beste vilkårene. Brokered lån kan ta mer tid enn direkte lån, siden to forskjellige sett med øyne gjennomgår hver fil. Mekleren behandler lånet først, og så underskriveren for långiveren vurderer filen. Det er ofte så mye som noen få dager mellom disse trinnene for at filen skal komme fra megleren til den aktuelle personen på utlånerens kontor. Direkte långivere har ikke denne ekstra tidsforsinkelsen, siden alle nøkkelaktørene vanligvis er i samme bygning.

Ufullstendig applikasjon

Mange ganger er søknadsprosessen ikke fullført riktig, noe som resulterer i en forsinkelse. Søknaden kan ikke inneholde all nødvendig informasjon, støttedokumentasjonen kan ikke være fullstendig, eller informasjonen i søknaden stemmer ikke overens med dokumentasjonen. For raskeste resultater skal søkeren bringe all nødvendig dokumentasjon til hans søknadsavtale og gi de riktige kontaktnavnene og informasjonen for det aktuelle stedet for å få bekreftelse. Prosessoren ordner uavhengig verifisering av ansettelse og innskudd for hver fil og trenger denne informasjonen.

FHA-vurderinger

FHA-vurderinger kan noen ganger ta litt lengre tid enn en konvensjonell vurdering, spesielt for produserte boliger, siden det er tilleggsinformasjon som kreves av FHA-retningslinjene. Avhengig av tilstanden til eiendommen, kan det også være ekspertinspeksjoner som må fullføres før takseren kan logge seg på vurderingen, for eksempel en strukturell inspeksjon på et produsert hjem.

kontrakter

Alle kjøps- og salgskontrakter og tilleggsbetingelser må være komplette og korrekte. FHA har skjemaer som må følge eventuelle kjøp og salgskontrakter, signert av både kjøper og selger. Hvis kjøperen ikke vet på kontraktstidspunktet at hun bruker FHA-finansiering, må hun spore selgeren for å få en signatur på de nødvendige skjemaene. Dette kan ta flere dager, avhengig av samarbeidsnivå og aktualitet fra selgeren. Med kort salg og foreclosures, som går gjennom en advokat eller bank, kan det til og med ta uker.

Forsikringsvilkår

En stor kilde til forsinkelser i behandlingen av et FHA-lån er tegningsvilkår. Mange FHA-lånefiler er "manuelle underwrite" -filer som er personlig gjennomgått av en underwriter fordi de inneholder et unntak eller faller inn i et grått område. Det er opp til forfatteren å godkjenne filen eller ikke. Mange ganger kan underwriter be om ytterligere dokumentasjon eller avklaring på et omtvistet element for å ta en avgjørelse. Hun vil gjøre godkjenning av lån betinget av det aktuelle elementet, så jo lenger tid det tar å få det og for henne å se det over, jo lengre vil lånet ta. Komplett, grundig dokumentasjon som dekker alle uforutsetninger fra starten bidrar til å forhindre dette. En prosessor kan ta ut unødvendig informasjon eller holde den til side hvis garantien ber om det.


Video: Gåsejakt i Trøndelag - Bernt gjør ting han ikke kan - Ep10