I Denne Artikkelen:

Slutt på et hus innebærer en rekke progressive skritt som kulminerer i en endelig avsluttende begivenhet. Hvert trinn i prosessen, som starter med innsamling og verifisering av data, går videre til dokumentforberedelse og til slutt å signere avsluttende dokumenter tar tid - og ofte en stor dose tålmodighet - å fullføre. Mens du kan bruke en generell tidsramme som veiledning for å bestemme hvor lang tid det tar å lukke på et hus, varierer den nøyaktige tiden avhengig av hvilken type lån og dine individuelle omstendigheter.

Tidsramme

Det tar vanligvis 30 til 60 dager for å fullføre prosessen med å lukke boliglånet ditt, fra det øyeblikket en selger aksepterer tilbudet om å kjøpe og slutte med et endelige en-timers møte. Se på tilbudet ditt om å kjøpe som en første indikasjon på hvor lenge du kan forvente at denne prosessen skal ta. Hvis du ikke angir en dato når du sender inn tilbudet, vil selgeren oftest. Forstå imidlertid at dette er et mål og ikke en dato som er satt i stein.

Faktaene

En del av årsaken til tidsrammen er antall personer og / eller grupper som spiller en rolle i å bidra til å lukke på lånet ditt. Disse inkluderer din eiendomsmegler eller advokat, låneansvarlig, boliglånsforvalter, dokumentprosessorer, hjemmeinspektør, eiendomsmegler og representanter fra tittelkontoret som presiderer avslutningsseremonien. Hver utfører vanligvis en enkelt funksjon, og hver avgift betales for sine tjenester. Planlegg å bruke rundt 1 prosent til 2 prosent av kjøpesummen på hjemmet ditt for å betale for sluttkunder.

Prosess

I tillegg til å sikre endelig godkjenning på boliglån og låsing i en rente, innebærer prosessen at hjemmet er verdt det du betaler og at tittelen til ditt hjem er fri og klar. Oppgjørsagenten kan bestille en landundersøkelse, vurdering og / eller et hjem inspeksjon i henhold til dine långivers krav og din personlige preferanse. Forskere undersøker offentlige registre for forfalden stat og lokale skatter, samt registrerte vurderinger. Hvis selger har et utestående boliglån, vil lukkede dokumenter reflektere beløpet selgeren skal betale for å fjerne beløpet.

Den store dagen

Gaven eller tittelen til hjemmet ditt - samt nøklene - overfører til deg som det siste skrittet som lukkes på ditt hjem. Forvent at du skal ta med personlig identifikasjon og kasseapparatets sjekk for eventuelle penger du skylder for å lukke kostnader, og resten, om noen, av din forskuddsbetaling. Dokumenter du kan forvente å signere på avsluttende dag inkluderer en sannhet i utlånserklæring, en spesifisering av det totale beløpet du finansierer, månedlig betalingssvikt, personlig garanti og hypotekslån. Det kan være flere signeringskrav, avhengig av lånet og området du bor i.


Video: 24 HOURS OF MAKING SLIME | OVERNIGHT CHALLENGE | We Are The Davises