I Denne Artikkelen:

Når du foretar et kjøpetilbud på et hjem, skriver du og selger en kjøpsavtale som offisielt begynner sperringsperioden. Fast eiendomskort er en tidsperiode hvor mange oppgaver må fullføres før salget kan lukkes. Lengden på tid fra escrow til lukking i California avhenger av sluttdatoen kjøpere og selgere enige om. Escrowperioder i fast eiendom er også avhengig av tiden som trengs for å fullføre alle vilkårene i kjøpsavtalen.

Hus solgt tegn

Escrowperioder i Nord-California varierer fra de i Sør-California.

Escrow-tidsperioder

Den typiske tiden fra escrow til lukking i California er 30 til 60 dager. Kalkulasjonsperioden i California kan ta opptil 90 dager i noen tilfeller, for eksempel når reparasjon av selgere varer lenger enn forventet. Det er faktisk et bredt spekter av faktorer som potensielt kan påvirke lengden på escrow i California. I hovedsak kan escrow-lukking i Golden State kun skje etter at alle vilkårene i kjøpsavtalen er oppfylt.

Faktorer som påvirker eskorteperioder

To primære funksjoner av escrow er å gi kjøpere nok tid til å sikre et boliglån og å gi hjem selgere nok tid til å finne et nytt hjem og deretter flytte. Avtalt dato og dato for avhendelse av avsender skal også være avhengig av ulike uforutsetninger som eiendomsinspeksjoner og tittelsøk. Kredittlånerkrav for låntakere påvirker også sperringsfristene. Eiendomsmeglere kan hjelpe kjøpere og selgere å beregne en tidsbegrensning for hver sperreoppgave, slik at en gjensidig akseptabel sluttdato kan utvikles.

Escrow Konto Vedlikehold

Utpekte escrow-agenter som tittelfirmaer oppretter escrow-kontoer. En sperrekonto innehar midler og andre gjenstander til et hjems salg og kjøp er fullført. Escrow konto midler inkluderer kjøperen nedbetalinger og elementer kan inkludere eiendom selgere handlinger som skal overføres. Escrow agenter må også bestemme midler som skyldes eiendom selgere og kjøpere, for eksempel for eiendomsskatt skyldig. Selskapene som opptrer som escrow-agenter, forventes å fullføre alle nødvendige oppgaver av fagets eiendoms salgsdato.

Escrow Fee Betalinger

California escrow avgifter er vanligvis inkludert i avsluttende kostnader og betaling av avgifter er forhandlet mellom eiendom kjøpere og selgere. Escrow avgifter varierer også mellom stater, fylker og spesielt escrow selskaper. En eiendoms kjøpesum og transaksjonens kompleksitet samt eiendomsplassering bestemmer også beløpsgebyrbeløp. Minst en dag før en eiendom er sluttdato for salg, krever California escrow-selskaper sertifisert eller kasseres sjekker fra kjøperen og selgeren for de midlene som er nødvendige for å lukke salget.


Video: buyer's escrow process