I Denne Artikkelen:

Boligforsikring er en felles funksjon i lavt nedbetalte lån. Federal Housing Administration boliglån er populære lån som krever 3,5 prosent ned, noe som hjelper cash-strapped kjøpere kjøpe et hjem lettere. I bytte for en lav nedbetaling betaler du regjeringens boligforsikring hver måned. I motsetning til konvensjonell lån, som kan tillate deg å betale privat boligforsikring i en engangsbeløp, må du foreta FHA MI-avdrag for lånets levetid. MI koster hvor som helst mellom.45 prosent og 1,05 prosent av lånebeløpet, avhengig av lånestørrelsen og låneperioden.

Forretningsmann fyller skjemaet

En mann undertegner papirarbeid.

Formål med MI-dekning

Forsikringspenger brukes til å kaste opp FHAs reservefond. FHA må betale långivere når låntakere er standard. MI sikrer at FHA har midler til å refundere utlånerkrav når lån går dårlig. Regjeringen MI tillater også FHA og dets deltakende långivere å fortsette å tilby lavt nedbetalingslån til moderat inntekts- og kredittutfordrede låntakere. FHA MI tjener samme formål som konvensjonell privat boliglån forsikring, eller PMI, for å beskytte långivere. Imidlertid varierer FHA MI kostnader fra PMI kostnader.

To MI premier å betale

FHA låntakere betaler to separate MI premier: forhånd og årlig. Du betaler en engang Upfront Mortgage Insurance Premium, eller UFMIP, ved avslutning, pluss an årlig MIP for resten av tilbakebetalingstiden for lånet, opptil 30 år. Låntakere betaler vanligvis ikke UFMIP ut av lommen. I stedet lar FHA deg rulle den inn i lånebeløpet og betale den av i løpet av lånets løpetid. De UFMIP tilsvarer 1,75 prosent av det opprinnelige lånebeløpet. For eksempel, UFMIP på et $ 200.000 FHA lån, som tilsvarer $ 3.500, (200.000x.0175), resulterer i en total lånebalanse på $ 203.500.

Årlig MIP varierer etter lån

Fra utgivelsestidspunktet utgjorde det opprinnelige lånet mindre enn eller lik $ 625 500 med 3,5 prosent ned, underlagt årlige MIP-avgifter på,85 prosent av det opprinnelige lånebeløpet. Dette er den vanligste MIP-avgiften og er basert på en 30-årig låneperiode. Høyere MIP-avgifter på 1 prosent og 1,05 prosent på 30-årige lån på over 625 500 kroner. De laveste MIP-kostnadene gjelder for 15-årige lån mindre enn eller lik $ 625 500. Du betaler årlig MIP i avdrag, noe som øker månedlige utbetalinger. For eksempel har et $ 200 000 FHA-lån med en årlig MIP på 85 prosent en premie på $ 1700, eller en månedlig MI-betaling på $ 141,67. ($ 200,000x.0085 / 12)

Beregn raskt UFMIP og MIP

For å raskt estimere UFMIP-kostnaden for et FHA-lån, bruk denne tommelfingerregelen: beregne $ 1,750 for hver $ 100,000 av det opprinnelige lånebeløpet og $ 175 for hver $ 10.000.

  • For eksempel er et $ 250 000 FHA-lån underlagt et UFMIP-gebyr på $ 4,375. (($ 1750x2) + (175x5))

For å estimere dine årlige MIP-kostnader raskt, bruk denne tommelfingerregelen: beregne $ 850 for hver $ 100.000 og $ 85 dollar for hver $ 10.000. Del deretter med 12 for å få den månedlige MI-betalingen.

  • For eksempel har et $ 250.000 lån et årlig premie på $ 2.125. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2.125 divideres med 12 tilsvarer $ 177 per måned.

Video: The Great Gildersleeve: The Matchmaker / Leroy Runs Away / Auto Mechanics