I Denne Artikkelen:

Å kjøpe et hus er en stor økonomisk forpliktelse. Du vil sørge for at du har råd til de månedlige boliglånsbetalingene de neste 30 årene, og boliglånet ditt vil forsikre deg om at du har råd til dem også. Det er derfor utlåner har økonomiske retningslinjer det ser ut når man vurderer om du er kvalifisert for et boliglån. Du kan bruke disse retningslinjene og dømme deg selv om du har råd til hjemmet til drømmene dine.

Vurder alle kostnader

Å vite den maksimale verdien av et hjem du kan få godkjent for boliglån til, er bare en av kostnadene du må vurdere før du kjøper et hjem. Derfor ser boliglåneren på to forhold når du bestemmer hvor mye hus du har råd til. Et forhold ser på månedlig betaling, men den andre ser på din månedlige betaling og din andre gjeld fra ting som kredittkort, billån, studielån og barnestøtte. Du må være under terskelen for minst ett av disse tallene for å bli godkjent for et boliglån med en månedlig betaling på $ 2500.

Retningslinjene

Du boliglåner vil ha din månedlige boliglån betaling ikke være mer enn 28 prosent av din brutto månedlige inntekt. Hvis betalingen overstiger 28 prosent, kan du likevel bli godkjent dersom din totale langsiktige gjeld er under 36 prosent av din brutto månedlige inntekt. Tallene er det som har vist seg å være rimelige beløp, mens de fortsatt gir plass til månedlige levekostnader og disponibel inntekt.

Å gjøre matematikken

Hvis du vet at din månedlige boliglånsbetaling er prosjektet til $ 2500 i måneden, må du dele det med.28 for å få den minste brutto månedlige inntekten du må gjøre for å ha råd til betalingen, som er $ 8 928. Dette tilsvarer å tjene $ 107.136 i året før skatt. På denne årlige inntekten må du imidlertid sørge for at din andre langsiktige gjeld ikke overstiger 714 dollar i måneden. Dette skyldes at $ 8 928 ganger.36 er $ 3 214 i måneden. Hvis du trekker $ 2500 fra det beløpet, blir du igjen med mengden annen tillatbar langsiktig gjeld.

Senke numrene dine

Hvis inntekten din ikke er stor nok til å støtte et boliglån til hjemmet du vil, kan du enten finne en måte å betale av noe av din langsiktige gjeld eller gjøre en større forskuddsbetaling på huset. Å gjøre det sistnevnte vil gjøre din månedlige boliglånsbetaling mindre, og dette vil i sin tur redusere de økonomiske forholdene som boliglånene anser.

FAQ - 💬

❓ Hvor meget skal man tjene for at låne 2 5 millioner?

👉 En tommelfingerregel for, hvor meget du kan købe bolig for, er at tage din årlige husstandsindkomst før skat, og gange den med 4 (gældsfaktoren). Har du f. eks. en husstandsindkomst på 600.000 kr., kan du købe bolig for 2.400.000 kr.

❓ Hvor mange penge skal man tjene for at låne 3 millioner?

👉 Det betyder, at hvis du tjener 750.000 kr. om året før skat, og har en opsparing på 200.000 kr., så kan du låne til bolig for 2.825.000 – 3.450.000 + din opsparing på 200.000 kr. = du kan låne til hus for 2.825.000 – 3.450.000 kr. Årlig bruttoindtægt: 750.000 kr.

❓ Hvor mange penge skal man have for at låne 1 million?

👉 Hvad koster det at låne millionen hos Realkredit Danmark?

Låneeksempel ved lån1 million kroner
LøbetidLåneprovenuMånedlig ydelse
20 år1.000.242 kr.5.650 kr.
15 år1.000.682 kr.6.830 kr.
10 år1.000.249 kr.9.460 kr.

❓ Hvad koster et hus til 2 5 millioner om måneden?

👉 Hvad det koster at låne 2 millioner kroner i en bolig til en værdi af 2,5 millioner kroner? Det korte svar er, at det lige nu kan koste fra 1.938 kroner (august 2022) om måneden. Det uddybende svar får du nedenfor.

❓ Hvad koster det om måneden at låne 3 millioner?

👉 Låneeksempel: Hvad koster det at låne en million?

LånetypeBanklån
Månedlig ydelse før skat1.937 kr.
Debitorrente5,18 %
ÅOP6,50 %
Omkostninger60.358 kr.

❓ Er det et godt tidspunkt at købe bolig på 2022?

👉 ”Vi forventer, at huspriserne på landsplan vil falde ca. 7 procent fra nu og gennem 2023. Den gennemsnitlige årlige stigning i 2022 vil dog alligevel lande på 1,8 procent sammenlignet med de gennemsnitlige priser fra 2021, da priserne i 2022 startede på et højt niveau.

❓ Hvor meget bør man have i rådighedsbeløb?

👉 Hos os har vi en tommelfingerregel for, hvor stort et rådighedsbeløb man bør have - nemlig 15.000 kr. for en familie med to voksne og to børn, 10.000 kr. for et par uden børn og 8.500 kr. for en enlig med et barn.

❓ Hvad koster det at låne en million over 20 år?

👉 Hvad koster et andelsbolig lån på en million? (med afdrag) Så har det billigste andelsboliglån en ÅOP på cirka 3,0 % og en månedlig ydelse omkring 4.196 kr. Hvorimod det dyreste andelsboliglån har en ÅOP på omkring 10,3 % og en månedlig ydelse på cirka 8.685 kr.

❓ Hvornår vil renten falde igen?

👉 Renteprognose for variabelt forrentede lån I dag ligger F5-renten på 3,4 pct., og den forventes at stige svagt over det kommende år mod ca. 3,6 pct. for herefter at falde en lille smule igen i sidste halvdel af 2023, således at renten kommer ned i ca. 3,3 pct.

❓ Hvad koster det at låne 1 million afdragsfrit i 30 år?

👉 Som du kan se i nedenstående tabeller, koster det 1.932.405 kr. at låne en million, hvis du optager et realkreditlån i form af et obligationslån med fast rente og en løbetid på 30 år samt tilhørende banklån.

❓ Er boligpriserne på vej ned?

👉 ”Vi forventer, at huspriserne på landsplan vil falde ca. 7 procent fra nu og gennem 2023. Den gennemsnitlige årlige stigning i 2022 vil dog alligevel lande på 1,8 procent sammenlignet med de gennemsnitlige priser fra 2021, da priserne i 2022 startede på et højt niveau.


Video: