I Denne Artikkelen:

Få kostnader i livet er dyrere enn å kjøpe et hus. Mellom nedbetalings- og sluttkursene kan du enkelt bruke tusenvis av dollar til å lukke på et hjem. Rådgivning din utlåner og tallying av gebyrene til alle tjenesteleverandører i transaksjonen din, sikrer at du har de nødvendige midlene som trengs for å kjøpe et hjem. Den nøyaktige mengden penger du må ta med til sluttbordet, avhenger av boligprisen, utlånerens avgifter og vilkårene i kjøpsavtalen.

Selges Hjem til salgs Sign

Et hus med et solgt skilt foran.

Gjør et godt tro innskudd

Ditt kjøp kan innebære kostnader som skyldes oppe foran. For eksempel krever selgere vanligvis en alvorlige penger eller god tro depositum innen noen få dager med å tilby aksept. Mengden av den alvorlige innskuddspenningen varierer vanligvis mellom 1 prosent og 3 prosent av tilbudsprisen og varierer etter marked. Du legger pengene inn i en tredjeparts sperrekonto eller en meglerens tillitskonto. Uansett, pengene forblir i sperrekontoen til sperreholderen er instruert til å sette den i mot nedbetalings- og sluttkostnader, eller frigjør den til selger. Dette kan skje hvis du er ute av avtalen og selgeren har rett til å beholde innskuddet.

Bestemme din nedbetaling

Din forskuddsbetaling er proporsjonal med boliglånsbeløpet du finansierer, og din utlåner kan gi deg nedbetalingsbehovet for lånet ditt. For eksempel, hvis boliglånet krever en 20 prosent forskuddsbetaling og hjemmet du vil kjøpe har en pris på $ 200.000, trenger du en forskuddsbetaling på $ 40.000. Forskuddsbehov for boliglån varierer etter utlåner og lånetype og kan variere fra 3 prosent til mer enn 25 prosent. Imidlertid krever enkelte lån, for eksempel Veterans Affairs og føderalt støttet landlig boliglån, ikke en forskuddsbetaling.

Dekker dine avsluttende kostnader

Lukkekostnader varierer vanligvis mellom 2 prosent og 5 prosent av boligprisen. De inkluderer lånegebyrer og tredjepartsavgifter. Eksempler på utlåneravgifter inkluderer:

  • låneopprinnelse eller punkter; et poeng er lik en prosent av lånebeløpet
  • kreditt rapport
  • vurdering
  • Påmeldingsavgift
  • escrow eller impound konto reserver for betaling av eiendomsskatt og huseiere forsikring.

Tredjepartsavgifter inkluderer: escrow tittel advokat notarius publicus innspilling Forhåndsbetalte huseiere forsikring * Prorated skatt.

Bankrente rapporterte at i 2014 var gjennomsnittlig sluttkurs for et $ 200 000 boliglån med 20 prosent nedbetaling $ 2539.

Senking av kostnaden for homebuying

Du kan redusere mengden som trengs for et hjem. Til slutt, beløpet du sparer på alvorlige penger innskudd, nedbetaling og avsluttende kostnader avhenger av dine kvalifikasjoner som boliglån låner og din evne til å forhandle med hjemmet selgeren. For eksempel tilbyr långivere de mest konkurransedyktige rentene, lånebetingelsene og gebyrene til de største låntakerne. En kredittpoengsum på 700-tallet, en forskuddsbetaling på 20 prosent eller mer, og en god inntekt kan holde kostnadene dine nede. Hvis du vil ha en lav nedbetaling, velger du et Federal Housing Administration-lån, som krever 3,5 prosent, eller et konvensjonelt lån som krever så lite som 3 prosent for førstegangskjøpere.


Video: Barna svarer: Hvor mye koster et hus?