I Denne Artikkelen:

Å eie et leilighetskompleks kan være en lukrativ investering. Du har potensial til å tjene penger på leieinntekter og eiendommens verdsettelse. Pengene fra leieinntektene avhenger av om eiendommen har et boliglån og hva investorens skattesats er. Eiendommen setter pris på når den selges. Å legge de to sammen bestemmer hvor mye du kan gjøre.

Hvor mye penger gjør du hvis du eier en leilighetskompleks?: penger

Leilighetseierne tjener penger fra leieinntekter og prisøkning.

Netto driftsinntekter

Netto driftsinntekter, eller NOI, er inntekten et leilighetskompleks genererer etter at alle driftskostnadene er betalt. Det tilsvarer bruttoinntekt minus totale driftskostnader. Bruttoinntekter inkluderer leieinntekter fra leietakere og andre kilder, for eksempel vaskerom. Driftskostnader inkluderer elementer som vedlikehold, verktøy, eiendomsskatt og erstatningsgodtgjørelse, som reserverer penger for utskifting av utstyr. NOI er kontantstrømmen en eier mottar før du foretar noen boliglån eller inntektsskatt.

Før-Skatt Kontantstrøm

Hvis et boligkompleks har et boliglån, trekkes betalingen eller gjeldstjenesten fra netto driftsinntekter for å fastslå kontantstrøm før skatt. Gjeldstjeneste inkluderer renter og rektor i boliglånet. Kontantstrømmen før skatt er inntekten som genereres fra eiendommen før inntektsskatt betales.

Kontantstrøm etter skatt

Kontantstrøm etter skat er lik kontantstrøm før skatt, minus inntektsskatt. Inntektsskatt beregnes ved å trekke fradragsberettigede poster som avskrivninger og renter fra netto driftsresultat og multiplisere med investorens skattesats. Avskrivninger er et årlig fradrag tillatt av Internal Revenue Service for fysisk forringelse av eiendommen. Renter er rentedelen av boliglånet. Etter skatt kontantstrøm er pengene en investor lager fra et leilighetskompleks hvert år etter å ha betalt boliglånsbetaling og skatt.

Kontantstrøm fra etter skatt

Kontantstrømmen etter skatt er lik salgsprisen minus salgskostnader, som meglerprovisjoner, minus boliglånsbalansen minus kapitalgevinstskatt. Dette er summen av salget av eiendommen etter å ha betalt boliglån og skatt. Den totale verdien av å eie leilighetskomplekset er lik summen av alle de årlige kontantstrømmene etter skatt, pluss kontantstrømmen etter skatt, minus den opprinnelige kjøpesummen på eiendommen.


Video: Må spare i ti år for å få råd til denne leiligheten på 15 m²