I Denne Artikkelen:

En kjøper som antar et boliglån kjøper et hjem og tar over selgerens boliglån. Kjøperen betaler vanligvis et kontantinnskudd som representerer forskjellen mellom tilbudsprisen og gjenværende saldo på selgerens boliglån. Selgeren overfører sin pantforpliktelse til kjøperen, som gjør alle fremtidige utbetalinger. Historisk sett kan en kjøper antage et boliglån ved privat kontrakt med selgeren. I dag blokkerer de fleste långivere slike hypoteksforutsetninger for å sikre at långiveren har et uttrykk i transaksjonen.

Forretningsmann fyller ut et skjema.

Noen signerer et skjema.

Les boliglånsbetingelsene

Forutsatt et lån betyr bokstavelig talt å gå inn i selgerens sko. Kjøperen tar renten, tilbakebetaling vilkår og andre betingelser for lånet. Vanligvis vil kjøperen ha nytte dersom renten er lavere enn den prisen han kunne oppnå i markedet. Imidlertid er de fleste konvensjonelle boliglån ikke antatte. Långivere vil ikke ha en mindreverdig låner som erstatter en kredittverdig låner, da dette øker risikoen for mislighold. Les boliglånsforholdene før du prøver et boliglånsforutsetning. Sjelden kan du fortsette med en antagelse uten en utlåners samtykke.

Kontroller forfallsklausulen

Statsstøttede lån, som de som er fra Federal Housing Administration og Department of Veterans Affairs, er i utgangspunktet antagelige dersom kjøperen oppfyller visse kvalifikasjoner. FHA og VA-lån kan imidlertid fortsatt inneholde en forutsetningsklausul. En forutsetning for salg gjør at utlåneranropet skylder hele beløpet av lånet dersom selgeren forsøker å selge eiendommen til noen andre. Hvis selgeren ikke kan betale, kan banken avskaffe. I nesten alle tilfeller betyr salgsklausulen at kjøperen ikke kan anta selgerens lån, med mindre banken sier at han kan, uavhengig av om lånet er konvensjonelt, FHA eller VA.

Nærme banken

Mange banker har en hypoteksforutsetningspakke som staver ut prosessen partene må følge for å overføre lånet gjennom forutsetning. Prosedyrene kan variere, men kjøperen må alltid kvalifisere for lånet. Statsstøttede lån har vanligvis mer lette godkjenningskriterier enn konvensjonelle lån. For eksempel er en FHA långiver mer sannsynlig å overse feil på kjøperens kredittrekord. Lånutlåner har imidlertid absolutt makt til å godkjenne eller nekte boliglånsforutsetningen.

Frigjør selgerens ansvar

Hvis banken er enig i forutsetningen, vil den spørre både kjøper og selger om å signere papirarbeid som overfører boliglånsansvaret til kjøperen. På dette tidspunktet bør selger kontrollere at han er frigjort fra ansvar til lånet. Uten utgivelse kan selgeren fortsatt være ansvarlig for lånet dersom kjøperen senere blir misligholdt. Sen betaling og utlånsstandard fremgår av selgerkredittrapporten og frustrerer forsøk på å få et nytt boliglån dersom en utløsning av ansvar ikke utstedes.


Video: Spinosaurus fishes for prey | Planet Dinosaur | BBC