I Denne Artikkelen:

Lovlig, å kjøpe et arvet hjem er ikke det annerledes enn å kjøpe noen eiendomsmegling. Det kan imidlertid føles veldig annerledes, men hvis du forhandler med søskenene dine for å kjøpe familiens hjem, arves de. Bankrate nettstedet notater, det er best å nærme seg salget som om ingen av dere hadde et følelsesmessig vedlegg til huset.

Angi en pris

Som søskenene dine fikk huset gratis, kan de være villige til å la det gå for mindre enn det er verdt. Imidlertid kan de insistere på at du betaler full pris, eller være så knyttet til familiehuset de vil ha mer enn det er verdt.

Den beste måten å forhandle uten å fremmedgjøre hverandre, er å behandle huset som om det var en vanlig investeringseiendom. Dette krever deg etablere en rettferdig markedsverdi av huset. Heldigvis vil decedentens eksekutor ha satt en verdi på det som en del av forvaltningen av boet. Be henne om tallene og bruk det som utgangspunkt for å forhandle med søskenene dine. Hvis de insisterer på mer penger, er det argumenter du kan gjøre:

  • Banken vil ikke gi deg et boliglån for mer enn eiendommen er verdt, som Kiplinger-magasinet peker på.
  • Hvis de selger deg raskt, trenger de ikke å bruke penger på å ansette en eiendomsmegler eller reklamere for salg, eller legge til rette for å spruce opp huset for å gjøre det attraktivt.
  • Jo før du tar eiendommen, jo mindre må de betale i eiendomsskatt og vedlikehold.

Når søsken er uenige

Det er mulig etter at du har gjort banen din, at søskenene dine kanskje ikke er enige om hvordan du skal fortsette. For eksempel kan to være enige om å selge, men en annen ønsker en høyere pris enn du har råd til. Medeierskap er ikke en flertallsreguleringssituasjon, sier National Paralegal College: Søsken som ønsker å selge, kan ikke tvinge håndens hånd.

Noen av søskenene dine kan imidlertid arkivere partisjoner. Dette krever å gå til retten, fortelle dommeren at de ikke kan være enige om hva de skal gjøre med huset og spør henne om å skille det - bestiller dem til å selge eiendommen. Hvis dommeren er enig, kan du vinne huset, men ødelegge forholdet til søskenet som ikke ønsket å selge.

Et annet alternativ er å kjøpe søsken eller søsken som er villige til å kutte en avtale. Hvis det er sagt, to av søskenene dine er villige til å selge huset, kjøper deres interesse deg og de resterende søskenbeboerne til felles. Det gir deg begge rett til å bruke eller flytte inn i eiendommen. Din søsken kan være enig i dette, eller hvis han vil ha noe annet - å leie huset ut, si - han kan arkivere for partisjon.

Overføring av tittel

Hvis søsken dine er enige om å selge, må de fylle ut gjeldende gjerning for staten din, og overføre tittelen til deg. Hver stat har sitt eget format og regler for gjerninger, men alle gjerninger må være notarisert, deretter arkivert med det aktuelle fylkeskontoret. Dette kan være Registry of Deeds eller Country Recorder, avhengig av hvor du bor. Fylket er det der huset ligger.

Det finnes flere typer gjerninger, men Fortenberry advokatfirma sier at en quitclaim gjerning er sannsynligvis en å bruke. Ved å signere en avsluttende gjerning, gir søskenene sin tittel til eiendommen, men gir ingen garanti for at tittelen er god. De er risikabelt å bruke i et vanlig hjem kjøp, men vanlig når de kjøper fra familien.


Video: 84. Narsissisters sekter - familien/svigerfamilien