I Denne Artikkelen:

Etter flere måneder med å søke, har du funnet det perfekte landet for enten en investering eller å bygge hjemmet ditt. Eieren er villig til å selge den, men han vil ikke liste den med et eiendomsmegler, og er ikke villig til å betale en provisjon til en, så du vil ikke ha en agent. Hvis du vil forhandle en kjøpesum, må du gjøre det på egen hånd.

Kjøpe land fra eieren

Skritt

Ring eieren av landet og ta en avtale for å diskutere landet og hans pris. Få ham til å gå med deg, så du kan få en ide om sin unike og synspunkter. Dette vil hjelpe deg med å finne ut om dette virkelig er landet du vil eie. Spør om han har en undersøkelse, og hvis så, be om en kopi. Spør om han vet hvilke verktøy som er tilgjengelige for landet, og hvis noen tekniske tester har blitt gjort for å sikre at et hjem kan bygges. Ta notater og samle eventuelle kopier av dokumenter eieren kan gi.

Skritt

Ring eller besøk fylkeskontorstedet for å samle tilleggsinformasjon om landet. Du trenger informasjon om tillatelse kostnader, og hvis det kan bestemmes at landet er byggbart.

Hvis du faktisk planlegger å bygge umiddelbart, og ha husplaner, kan du legge inn planene for godkjenning. Ingeniørpersonalet vil kunne gi generell informasjon og kostnader, og vil verifisere tilgjengelige verktøy til landet. Hvis du er fornøyd, er du klar til neste trinn.

Skritt

Bestem at landet du har funnet passer til dine behov. For å formulere et tilbudsbeløp må du være sikker på at forespørselsprisen møter verdien av landet. Hvis du er sikker på land og plassering, og siden det ikke er noen eiendomsmeglere involvert, kan du kontakte en lokal taksfører som er kjent med området der landet ligger. Hvis du bestemmer deg for å få ham til å gjøre en vurdering på det aktuelle landet, vil det koste deg. Å være sikker på at du får god verdi for pengene er vel verdt hans pris. En vurdering vil gi informasjon om myr- eller våtmarksområder, og vil vise om en del av landet ligger i en 100 års flomfelt. Det vil også vise soningen.

Skritt

Kontakt en advokat i området som håndterer salg av land. Han kan sette sammen et "tilbud om å kjøpe" kontrakt, og du kan også bruke ham til å lukke avtalen når du er klar. Han vil sitere sine kostnader for assistanse og for titteltjenester. Han vil veilede deg gjennom resten av prosessen, inkludert tittelsøk og tittelforsikring på eiendommen.

Skritt

Gjør en ny avtale med selgeren av landet hvis all informasjon du samlet inn er til din tilfredshet. Bevæpnet med eiendommens verdi og forsikring om at landet kan bygges, samt et tilbud om å kjøpe kontrakt fra advokat, skriv opp tilbudet basert på vurdering og leksene dine. Gjør tilbudet betinget av det land som passerer en radontest, og perkolering og / eller jordanalysetesting (hvis et septisk system er nødvendig for et hjem). Gjør kontrakten betinget av boring av en brønn dersom vann ikke er tilgjengelig for eiendommen. Du kan også spørre selgeren om å betale sluttkursene som angitt av advokat. Du vil behandle dette som om du skal bygge et hjem selv om du bestemmer deg for å selge eiendommen senere, da kjøperen din sannsynligvis vil bygge et hjem.

Hvordan kjøpe land fra eieren

FAQ - 💬

❓ Hva koster fradeling av eiendom?

👉 Normalt vil fradeling koste mellom kr 5.000 – 40.000 per tomt, forklarer teknisk tegner. Og hvis du først betaler for oppmåling av tomt, så har du allerede fått godkjent deling. Fordelen med denne fradelingen er at tomten skaper en verdi for deg.

❓ Hvordan søke fradeling av eiendom?

👉 Når du skal fradele en ny eiendom, må du først kontakte kommunen. Kommunen sørger for oppmåling av eiendommen, og gir den et eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen, før det sendes melding til tinglysing.

❓ Hvem kan søke om fradeling?

👉 Hvem kan søke Det er eier av eiendommen som kan søke om deling av eiendom. Dersom du signerer søknaden på vegne av eier, må du legge ved en fullmakt fra grunneier. Fullmakten må være original eller bekreftet rett kopi, se informasjon fra Kartverket om fullmakt.

❓ Hvordan overføre eiendom fra foreldre til barn?

👉 Overføring av fast eiendom gjøres direkte mellom partene, for eksempel gjennom en kjøpsavtale eller et gavebrev, og normalt følges dette opp ved at ny eier (hjemmelshaver) gjør en tinglysing på eiendommens blad i grunnboken. Dette gjør man ved å fylle ut et skjøte som oversendes Statens Kartverk.

❓ Kan man kjøpe tomt uten å bygge?

👉 Når man skal kjøpe tomt vil må noen ganger få mulighet til å kjøpe tomten uten noen form for byggeklausuler. Andre ganger er tomten belagt med klausuler som for eksempel sier at et bestemt firma skal bebygge tomten, og at man må velge et hus eller hytte fra dette firmaets katalog.

❓ Hvor mye er det lov å bygge på en tomt?

👉 Fra 1. juli i 2015 ble det enklere å bygge små byggverk på tomten din. Mens du før bare kunne bygge inntil 15 kvadratmeter uten å søke, blir det nå i sommer lov til å bygge 50 kvadratmeter uten å søke. Dette er godt nytt for boligeiere – og ikke minst for de som skal kjøpe eller selge.

❓ Hvem betaler fradeling av tomt?

👉 Dersom partene har inngått bindende avtale om salg av tomten uten at spørsmålet om fradeling er regulert, vil det som hovedregel være selger som har ansvaret for at fradeling blir gjennomført og som bærer kostnadene, jf. avhendingslova § 2-1.

❓ Kan man gi bort alt man eier mens man lever?

👉 Livsdisposisjoner er disposisjoner som tar sikte på å fordele ens formue hvor gjennomføringen av disposisjonen skjer mens man er i livet. Disse reglene er ikke underlagt arvelovens begrensninger. Utgangspunktet er derfor at en står derfor fritt til å gi bort gaver eller verdier og selge/overføre eiendom mens man lever.

❓ Hvor mye penger kan man arve uten å betale skatt?

👉 Arveavgift er avgift på arv eller gave. Fribeløpet er inntil kroner 470 000. Arveavgiften reguleres av arveavgiftsloven og satsene fastsettes hvert år av Stortinget.

❓ Er det lønnsomt å kjøpe tomt?

👉 Å kjøpe tomt og bygge hus kan både lønne seg for lommeboka og boligdrømmen. Du kan tilpasse boligen familiens behov og få en splitter ny bolig til samme pris som en gammel en. Men å kjøpe tomt er ikke bare gjort i en håndvending, og krever langt mer av deg enn ved et vanlig boligkjøp.

❓ Hvor lenge kan en tomt stå ubebygd?

👉 Har loven på sin side Og tomteeiere som lar tomten stå ubebygd kan gjøre det så lenge de vil. — Hvis det er en eiendom som ikke er bebygget og det heller ikke er søkt om tillatelse, kan Plan- og bygningsetaten (PBE) ikke kreve eiendommen bebygget. Da kan den stå ubebygget så lenge eier ønsker.


Video: The Most Ironic Photos Of All Time !