I Denne Artikkelen:

Hvis du ikke har luksusen til å kjøpe land for full pris i kontanter, er det et alternativ tilgjengelig for deg å få et landslån gjennom en låneinstitusjon. Landlån kan imidlertid kreve en nedbetaling så høy som 50 prosent. Å ta ut et lånelån uten å legge ned noen penger, delta i et låneprogram som gir 100 prosent finansiering, eller forhandle vilkår med selgeren eller långiveren som erstatter eller eliminerer forskuddsbetalingen.

Kjøpe land med et lån

Å være såkalt avvikende lån som ikke oppfyller Fannie Mae-baserte retningslinjer for finansiering, Landlån er vanskeligere å finne enn lån til eksisterende hus. Landlån krever høyere nedbetalinger på grunn av deres relativt høyere risiko for mislighold sammenlignet med boliglån. Typen av land påvirker også nedbetalingsnivå. Fordi ferdig mye representerer mindre risiko enn ledig land, den laveste nedbetalingen for den tidligere kan være 10 prosent, mens uutviklet land vil kreve minst 30 prosent.

Som boligpartier og land markedsplassen Lot Network notater, den lån til verdi Metrisk hjelper långivere til å bestemme en passende forskuddsbetaling. Lånebeløpet er lånebeløpet dividert med eiendommens verdi. Vanligvis for landslån er låneverdien mellom 60 og 80 prosent, som omgjøres til en forskuddsbetaling mellom 20 og 40 prosent.

Finne en land lån utlåner, enn si et ikke-nedbetaling land lån, kan være utfordrende. Du kan imidlertid være i stand til å finansiere et landskjøp uten nedbetaling, forutsatt at du overholder retningslinjene for disse spesiallånsprogrammene.

USDA Lån

Garantert av den amerikanske regjeringen gir USDA-lånet mulige landskjøpere mulighet til å kjøpe land med null penger ned.

Fordeler:

  • 100 prosent finansiering
  • USDA-støtte, og dermed eliminere risiko og tillater bankene å tilby lavere priser
  • redusert boliglånsforsikringspremier, sammenlignet med FHA-lån

Krav:

  • eiendommen må være på et sted som USDA anser som landlig
  • husholdningenes inntekt begrenset til 115 prosent av medianområdets inntekt
  • en låne lengde: 30-årig fastrente lån
  • tilstrekkelige eiendeler til å betale sluttkurs, men ikke muligheten til å levere en 20 prosent nedbetaling
  • kreditt score og gjeldsforhold må oppfylle minimumskrav

Selv om du ikke vil sette penger ned, du må betale boliglån forsikring, som er lagt til prisen på huset.

Med denne typen lån, den Verdien av landet kan ikke være mer enn 30 prosent av den totale verdien av eiendommen.

VA Lån

Et annet alternativ for ikke-nedbetalte landskjøp er VA-lånet, som er et privat lån garantert av US Department of Veterans Affairs. Dette lånet er kun tilgjengelig for kvalifiserte veteraner og kvalifiserte overlevende ektefeller, samt aktive tjenestepersoner.

VA-lånet gir veteraner ytterligere fordeler uten hypoteksikringspremier, evnen til å betale forskuddsbetaling og VA-assistanse ved mislighold. Men når det gjelder kjøp av land, bare land som er knyttet til en byggeforpliktelse kan dekkes av dette lånet. VA krever at låntakeren søker om byggelån og landskjøpslån samtidig.


Video: Freddy Kalas - Jovial