I Denne Artikkelen:

Å kjøpe land gjennom eierfinansiering, eller en landskontrakt som det kalles i noen stater, kan virke vanskelig først, for det meste fordi de fleste - både selgere og kjøpere - ikke tenker på det først. Fordelene til en kjøper av eierfinansiering er evnen til å kjøpe land selv om han har mindre enn perfekt kreditt, muligheten til å forhandle om en mindre forskuddsbetaling og muligheten til å kjøpe mer enn ett stykke land ad gangen, som en bank vil sjelden tillate en kjøper å gjøre. Fordelene til selgeren inkluderer evnen til å selge land selv i en økonomisk nedgang, en tilstrømning av månedlig inntekt, eliminering av sluttkostnader og muligheten til å få en bedre pris samlet fordi kjøperen er mer sannsynlig å betale en høyere pris for bekvemmelighet av eierfinansiering. Også, hvis kjøperen ikke kan fortsette å betale, kan selgeren beholde alle pengene som er betalt (inkludert inntekts- og forskuddsbetaling) og beholder fortsatt tittelen for å kunne selge den igjen.

'Til salgs' skilt i tørr sjøseng

Skritt

Finn et stykke eiendom du vil kjøpe. Vær sikker på at du er forberedt på å akseptere den i "som det er" tilstand, siden de fleste eierfinansieringsavtaler ikke krever inspeksjon. Se etter en motivert selger. Hvis selgeren av eiendommen du er interessert i ikke har annonsert at de er villige til å finansiere, spør. Det kan være at de ikke har tenkt på det. Se også for eiendommer som har vært på markedet i lang tid. En selger kan være villig til å akseptere noe i stedet for ingenting.

Skritt

Ta med penger til bordet. En selger er mye mer sannsynlig å vurdere en eierfinans avtale hvis du har en betydelig mengde penger å tilby på forhånd. Hvis du ikke gjør det, bør du vurdere å tilby høye månedlige innbetalinger og arbeide nedbetalingen til den høyere månedlige.

Skritt

Rådfør deg med en advokat. Mens de fleste eiendomsmeglere kan hjelpe deg med denne transaksjonen, vil de ha en provisjon på salget, og de kan ikke lovlig, i noen stater, skrive opp avtalen. En advokat vil også kunne hjelpe deg med å finne ut om tittelen er tydelig. Mens eierfinansiering kan være flott, hvis du har betalt et stykke eiendom og da til slutt oppdager at du ikke kan få tittel til eiendommen på grunn av rettigheter eller beløp på det, vil du få en søksmål på hendene.

Skritt

Få en vurdering og tittel forsikring på eiendommen. Du må kanskje betale mer, men du vil fortsatt ha en vurdering slik at du vet hva du får. Bare fordi du får bekvemmeligheten av eierfinansiering, trenger du ikke å betale mer enn en eiendom er verdt. Tittel forsikring vil sikre at

Skritt

Skriv opp avtalen. Etter at du har sikret et stykke eiendom, og eieren har avtalt at eieren skal finansiere den til deg, må du skrive opp din kontrakt eller leieavtale. Du må komme til en avtale om rente og kontraktstid. Noen eiere vil finansiere hele beløpet for en periode på 5 eller 10 år, mens andre vil tillate deg å leie for å eie for en periode på 2-5 år, noe som betyr at du må komme opp med en ballongbetaling av balansen skyldig på slutten av termen.


Video: