I Denne Artikkelen:

Det er mulig å kjøpe en repossessed eiendom til en rabattpris hvis du undersøker hjemmeens detaljer og planlegger utgifter før du gjør et tilbud. Foreclosures, også kjent som fast eiendom eide eiendommer eller REOs, er boliger som har blitt repossessed av banker, regjeringen og andre utlån institusjoner etter villaeieren mislighold på boliglån. REOs selger vanligvis under markedsverdi for en raskere salg eller på grunn av underliggende eiendomsforhold. Boliger selges enten på auksjon til høyeste budgiver eller gjennom en utlåner-spesifisert prosess.

Bank eid eiendomsskilt

Spar nok penger for en 10 prosent nedbetaling før du byder.

Skritt

Finn en eiendomsmegler som jobber direkte med långivere som eier repossessed homes eller finner dem på egen hånd. En varsel om salg for kommende foreclosures er publisert i den lokale avisen; sjekk avdelingen for juridiske merknader eller avskærmingsoppføringer for detaljer om kommende REO-salg. Kontroller også sheriffens kontor på rettshuset og private oppføringer på nettstedene til lokale banker og kredittforeninger. Du kan også finne REOer på Fannie Mae "Homepath" nettsted, Freddie Mac "Homesteps" nettsted og Department of Housing og Urban Development 's HUD Homestore nettsted.

Skritt

Velg en utlåner og send inn det nødvendige papirarbeidet for å bli forhåndsgodkjent for et boliglån. Hvis budet ditt er vellykket på auksjon, må du lukke salget innen 30 dager. Du kan ikke ha tid til å trene finansieringen i 30-dagers perioden mellom å gjøre et vellykket bud og avsluttende - forhåndsgodkjenning gir en start.

Skritt

Les salgsbetingelsene til det hjemstedet du har tatt. Auksjons salgsbetingelser spesifiserer beløpet på forskuddsbetaling - vanligvis 5 prosent til 10 prosent av prisen - kontraktsfrister, avsluttende kostnader, eiendomsopplysninger og andre salgskrav. Les alle kontraktsklausuler, tillegg og opplysninger som långiveren gir forhånd. Les også alle auksjonsbetingelser, da disse inngår i bindende avtale mellom deg og långiveren som eier REO.

Skritt

Undersøk tilbudsprosessen ved å spørre utlåner eller långiverens agent hvordan du sender inn et tilbud. Noen långivere kan legge ut detaljer om prosessen online. For auksjoner salg, registrer deg online eller personlig i henhold til auksjonsselskapets regler. REO salg kan innebære et forseglet bud eller et tilbud på en standard eiendomsavtale. Du kan kun sende inn et tilbud til HUD-eide boliger via en HUD-godkjent eiendomsmegler.

Skritt

Undersøk rettferdig markedsverdi av det opptakte hjemmet. Be din agent om å analysere nylige salgspriser på sammenlignbare egenskaper, via en sammenlignbar markedsanalyse eller CMA. Opprett en konkurransedyktig tilbudspris basert på gjeldende hjemverdier.

Skritt

Kontroller eiendommen. Repossessed eiendommer selges "som det er" og selgerbanken vil vanligvis ikke gi deg kreditt eller ytterligere rabatt på eventuelle feil du oppdager. Gå gjennom eiendommen med en byggentreprenør eller en hjem inspektør og be dem om å anslå kostnaden for eventuelle reparasjoner. Frafør kostnaden for reparasjoner fra tilbudsprisen.

Skritt

Leie et tittel selskap for å sjekke hjemmet for skatt, huseiereforeningen eller andre rettigheter. En tittelrapport oppsummerer hjemme tittelkjedehistorikk og identifiserer utgifter du måtte betale for å få en klar tittel. Selger utlåner kan betale avdrag før lukking, eller du må selv håndtere dem - sjekk salgsvilkårene. Faktor ekstra kostnad ved å betale avdrag, inkludert advokatkostnader, i tilbudsprisen. (Ref 1; 3)

Skritt

Delta auksjonen i person eller fullfør papirarbeidet som kreves for å gjøre et tilbud på eiendommen eksternt. Hvis budet ditt eller tilbudet lykkes, følg vilkårene i salgskontrakten og følg alle inspeksjons-, finansierings- og sluttfristene.


Video: Copy of Hus Costa del Sol til salgs