I Denne Artikkelen:

Lukkekostnader på en eiendom varierer med hver enkelt transaksjon. Det kan være nødvendig med en du trenger kanskje ikke på en annen. En oppdeling av hver pris og kreditt er plassert på en avsluttende uttalelse slik at kjøperen og selgeren kan se hva de betaler for, og hvor prisen på eiendommen kommer fra. Når alt er plassert på avslutningserklæringen, har både kjøper og selger muligheten til å se den og sørge for at det er alt riktig. Når de har avtalt at alle tallene er korrekte, signerer de det og en sjekk blir kuttet til selgeren for inntektene, hvis det er noen.

Skritt

Beregn selgerens sluttkostnader. Selgeren betaler vanligvis provisjonen til eiendomsmegleren. Dette er i form av en prosentandel av salget. Dette er vanligvis den største prisen selgeren har. Ta salgsprisen og multipliser den med prosentandelen, og du vil få denne figuren. Selgeren betaler også et gebyr for å bruke Tittel Byrået for å lukke transaksjonen. Denne avgiften varierer mellom byråer. Det er omsettelige som hvem som skal betale for Tittelforsikringen, det som er vanlig i en stat kan være motsatt i en annen. Det vil bli en skattejustering fra tidspunktet for oppgjør til det tidspunkt skattene forfaller. Hvis selgeren allerede har betalt skatt for perioden som avslutningen finner sted, vil de få en kreditt. Hvis skatt skyldes i perioden, vil selgeren bli belastet inntil sluttdato. Løpetidspunktet belastes vanligvis kjøperen. Du kan også ha justeringer for spesielle vurderinger som går til eiendommen, for eksempel en vei- eller vann- og kloakklinje som går inn. Hvis eiendommen din befinner seg i en underavdeling som har en eiereforening, kan det være gebyrer til dem. Hvis det foreligger utestående dommer eller rettigheter mot eiendommen, må du betale dem ut av inntektene dine ved lukning. Legg alle disse tallene opp og trekk for inntektene dine, og du bør ha et godt estimat av hva du vil motta ved avslutning.

Skritt

Beregn kjøperens sluttkostnader. Vanligvis betaler kjøpere penger for mye. Hvis du gjør noen finansiering på mye, må du sjekke med kredittforetaket for å få en liste over gebyrene sine. Du vil også ha en escrow for fremtidige skattebetalinger. Du betaler rentebetaling fra dagen for avsluttende inntil dagen for din første betaling. Dette vil avhenge av renten og hvor mange dager du skal bruke pengene. Kjøperen vil også betale et gebyr for å bruke Tittel Byrået for å lukke og kan betale for Tittelforsikringen avhengig av din avtale med selgeren. Ved finansiering vil du bli bedt om å ha en undersøkelse. Hvis selgeren har gjort en nylig undersøkelse, uten endringer i eiendommen siden, enn du kan få den som er sertifisert i ditt navn og spare penger. Hvis ikke, må du ha en ny gjort. Priser for undersøkelser varierer fra område til område. Selv om du ikke trenger å ha en undersøkelse, bør du ha en gjort uansett. Du trenger det for å sette et gjerde eller bygge et hus eller skur. Kjøperen betaler også en skattemessig justering fra dagen for å stenge inntil neste skatteseddel forfaller. Hvis eiendommen ligger i underavdeling som har en eiereforening, må du betale det til neste betaling forfaller. Spesielle vurderinger, som for selgeren, vil bli forfalt. Legg til disse tallene til prisen på eiendommen og trekk noen finansiering, og du vil få et godt estimat på hvor mye du skal ta med til lukking. De fleste tittelkontorer krever sertifiserte midler, så sørg for at du får en mer nøyaktig figur fra Tittel Byrået og få pengene dine på forhånd.

Skritt

Spør tittelklerken din for en kopi av oppgjørsbladet før tid. Lukkekostnader kan endres av mange grunner, for eksempel at selgerne kan gi kjøperne en kreditt for å hjelpe til med sluttkostnader, oppgjørsdagen kan endres, noe som endrer alle justeringer. Du kan ha en ganske god ide om hva de skal være, men du vil trenge en endelig figur fra tittelklerken for et nøyaktig beløp. Hvert oppgjør er annerledes, men du vil vite hva som skjer med ditt. Hvis du valgte å bruke en advokat, eller hadde noen prosjektering gjort på mye. Nesten alt kan betales på oppgjørsbladet eller betales utenfor oppgjøret, så følg bare på hva som er gjort, og du vil kunne regne med sluttkursene dine.


Video: