I Denne Artikkelen:

Se gjennom utbetalingsplanen for byggelånet ditt. Noen långivere foretrekker - eller kanskje mandat - enkelhet (det er mindre arbeid for dem). Dette kan eller ikke være bra for deg også. De kan etablere kun tre like utbetalinger (30%) med 10% "hold tilbake" som skal betales etter en endelig inspeksjon. Andre långivere vil tillate deg å sette en tidsplan som fungerer for deg og kan inkludere fem, seks eller flere utbetalingsbeløp. Dette gir deg tilgang til midler til å betale underleverandører og andre kostnader oftere. Forstå utbetalingsplanen din hjelper deg å estimere og / eller beregne dine kommende lån for utlån.

Skritt

Lær når utlån til byggelån er oppført på din utestående saldo og når betalinger forfaller i byggeperioden. For eksempel kan en utbetaling som er gjort i løpet av de siste tre til fem dagene i en gitt måned, bli oppført i din lånebalanse og kreve renter derpå for din neste betaling. Lånevilkårene for utbetalingspost påvirker utbetalingsberegningen din.

Skritt

Fordel utlånsrente på 365 (eller 360, hvis utlåner bruker 30-dagers måned til beregning). Det resulterende tallet (prosentandel) er din "per diem" (daglige) rente. Hvis du har en variabel rente per din låne notat, må du alltid verifisere den aktuelle måneden før du beregner din per diem rate.

Skritt

Hvis det ikke har vært noen nye utbetalinger i den nåværende måneden, tar du utestående saldo ved måneds slutt og multipliserer den med din rente per døgn og deretter med antall dager i den nåværende måneden (eller 30 hvis utlåner bruker like dager måneder). Et rentebeløpbart byggelån vil kreve denne betalingen da det viser renter på grunn av din lånebalanse og antall dager du hadde "bruk" av disse midlene.

Skritt

Hvis du hadde en balanse på dag en i måneden og hadde en annen utbetaling i løpet av måneden, beregne utbetalingen av anleggslånet ditt ved å gjøre følgende. Multipliser din utestående saldo på dag ett ved per diem rate for de totale dagene i måneden. Multipliser den nye utbetalingen med per diem rate og antall dager mellom utbetalingsdato og slutten av måneden. Legg til de to rentesatsene sammen, og du har beregnet forventet utlånsbetaling for den nåværende måneden.

Skritt

Etter at byggeperioden er ferdig (vanligvis seks måneder), skal långiveren gi deg en betalingsplan fremover som inkluderer hovedstol og renter. Noen långivere vil konvertere byggelånet til "permanent" finansiering - et boliglån. Andre, forventer at du får et nytt boliglån med din nåværende eller en annen långiver så raskt som mulig, slik at de kan "pensjonere" byggelånet av bøkene sine, siden det alltid var ment å være midlertidig finansiering.


Video: