I Denne Artikkelen:

Tilbudsprisen og tallet som en selger mottar ved avsluttende er ikke det samme. Eiendomsmeglerens provisjon, tittelforsikring, opptaksavgift, sperringsavgift, overføringsavgift og notarisavgift, for ikke å nevne utallige andre avsluttende kostnader, kan spise opp til 10 prosent av hjemmet ditt, i henhold til hvilke av disse kostnadene du godtar betale. Den mest nøyaktige måten å beregne salgskostnadene på er å spesifisere alt. Spør din eiendomsmegler for en grov ide om sluttkursene dine når du ansetter henne for å liste ditt hjem til salgs.

Til salgs Eiendomsmegler Sign på Hvit med utklippsbane

Noen kostnader, som agentens provisjon, er omsettelige.

Boliglån

Ved avslutning betaler du balansen av boliglånet ditt, andre og påfølgende boliglån, pantelån og eventuelle kredittkort i hjemmet. Les vilkårene for lånet ditt, ettersom noen långivere tar betalt for å betale boliglånet tidlig. Du kan også møte et behandlingsgebyr for å betale av lånet ditt. Utlånsbeløpet endres daglig, og du vet ikke sluttbeløpet til slutt. Du kan imidlertid spørre din utlåner for en utbetalingserklæring, som gir deg en god ide om de endelige tallene.

Agentkommisjonen

Selgeren betaler alltid eiendomsmeglerens provisjon, og det som gjelder for kjøperens agent, ved avslutning. Disse kostnadene bør være gjennomsiktige i noteringskontrakten. Forvent å betale rundt 4 eller 5 prosent av salgsprisen, delt mellom de to agenter. Mange eiendomsmeglere reduserer provisjonen dersom de representerer kjøperen i samme transaksjon.

Lukkekostnader

Faste lukkekostnader kan inkludere, men er ikke begrenset til, en tittelsøkegebyr, deponeringsavgift, hjemmegaranti, boligforeningsoverføringsgebyr, innspillingsgebyr, budgebyr, overføringsskatt og notargebyr. Det kan være større eller færre sluttkostnader avhengig av lov og konvensjon i staten din. Vanligvis betaler kjøperen flere linjeposter enn selgeren. Alle gebyrer og gebyrer er imidlertid omsettelige, og du kan bli enige om å betale noen eller alle kjøperens sluttkostnader eller inspeksjonsgebyrer som en del av kontrakten. Når du har akseptert et tilbud, kan din eiendomsmegler snakke deg gjennom elementene du er ansvarlig for.

Nødvendige reparasjoner

Hvis kjøperens hjem inspeksjon kaster opp materielle problemer med eiendommen, vil du sannsynligvis betale for reparasjonene. Dette er ikke en kostnad du kan estimere på forhånd. Et alternativ er å betale for et hjem inspeksjon og utføre eventuelle identifiserte reparasjoner før du lister. Et hjem inspeksjon koster i gjennomsnitt mellom $ 375 og $ 550. Når det gjelder reparasjon, få minst tre estimater før du ansetter en entreprenør, og hold fakturaene slik at du kan legge til kostnaden for andre salgskostnader.

Flytte kostnader

Pakking og frakt koster penger, og at pengene er en salgskostnad. I tillegg til det flytende selskapets gebyr, faktor i kostnaden av pakkematerialer, vil enhver spesialforsikring du ta ut for å beskytte verdisakene dine under transitt, og selvkostnadslønn dersom du lager dine eiendeler. Noen verktøyselskaper ber deg om å betale kontosaldoen din før du fjerner navnet ditt fra kontoen.

Valgfrie tilleggsutstyr

Mange hjem selgere oppgradere sine hjem for å oppnå en høyere salgspris. For eksempel kan du gi hjemmet ditt et friskt lag maling, passe nye tepper eller ansette en profesjonell hjemmestager. Disse statister øker opprinnelig kostnaden ved å selge hjemmet ditt. Juryen er imidlertid ute om disse utgiftene er ekte kostnader. En 2007-rapport fra National Association of Exclusive Buyer Agents viste for eksempel at iscenesatte boliger hentet høyere salgspriser enn ikke-iscenesatte boliger. For det meste er denne valgfrie penger ikke en kostnad, men en investering i ditt hjem.


Video: 30 полезных автотоваров с Aliexpress, которые упростят жизнь любому автовладельцу / Алиэкспресс 2018