I Denne Artikkelen:

En landskontrakt er et alternativ til et tradisjonelt boliglån. I stedet for å få et boliglån fra en institusjonell utlåner, finansierer kjøperen et hjem direkte fra selgeren. En landskontrakt er også kjent som en kontrakt for gjerning. Selgeren og kjøperen er enige om rente- og avdragsbetalinger, som generelt er høyere enn priser og betalinger som tilbys av tradisjonelle långivere, og kan være underlagt lovlige grenser. Kjøpere som velger landskontrakter, kan vanligvis ikke kvalifisere for regelmessig finansiering på grunn av dårlig kreditt, og dermed høyere rente på en landskontrakt. Beregning av renter på en landskontrakt krever grunnleggende matteferdigheter.

Land Kontrakt Rentefrekvens Grunnleggende

Månedlige utbetalinger består av rektor og renter. Kjøperen og selgeren er enige om en rentesats ved avtaleavtalen. Selgeren holder interessen, derfor jo høyere rentesatsen, jo høyere del av månedlige innbetalinger selgerlommer. Resten av den månedlige betalingen går mot å betale hovedstolsen på det selgerfinansierte lånet.

Å forhindre rovlån praksis begrenser enkelte stater renten på landskontrakter. For eksempel tillater Vermont lov en selger å lade opp til 18 prosent for en fast eiendomskontrakt, mens Michigan begrenser renten til 11 prosent.

Plugging i tallene

Multipliser renten med grunnbeløpet forfalt. Del deretter med antall avdrag gjort i løpet av året - vanligvis 12 månedlige avdrag. Resultatet er hvor mye du skylder selgeren for en gitt måned.

For eksempel har et $ 100 000 lån med en rente på 8 prosent en innledende betaling på $ 666,67.

  1. $100,000 *.08 = $8,000
  2. $8,000/12 = $666.67

Hovedbalansen går ned etter hver betaling, og reduserer beløpet av påfølgende rentebetalinger. Derfor mottar selgeren en mindre del av din totale månedlige betalingsmåned etter måned, og mer av betalingen går mot å redusere hovedbalansen.

Tall som trengs for å bruke en online kalkulator

Selv om en landskontrakt kan vare bare noen få år, kan lånet være avskrevet, eller spre seg over en lengre periode, for eksempel 30 år. Amortisering av avdragslånet over en lengre periode bidrar til å holde månedlige utbetalinger relativt lave og håndterbare.

Du kan også bruke en amortiseringskalkulator - håndholdt eller online - for å beregne renter på en landskontrakt. Du trenger:

  • Rentesats
  • Amortiseringsperiode
  • Hovedbalanse

Den opprinnelige hovedbalansen er forskjellen mellom kjøpesummen og eventuell forskuddsbetaling. Kjøpere på en landskontrakt er ofte pålagt å sette 10 prosent til 20 prosent ned.


Video: Renting versus Buying a home | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy