I Denne Artikkelen:

Selge et hjem er mye arbeid, men du har en kjøper og han er klar til å lukke. Når advokaten eller tittelfirmaet begynner å samle inn informasjon for å fullføre en avsluttelse, er et korrekt utbetalingsbeløp avgjørende. "Shorting" utbetaling til utlåner vil ikke få det til å frigjøre sin lien, slik at den nye kjøperen kan lukke med en klar tittel. Det er ikke noe rom for feil her. Utbetalingen må nettopp beregnes.

Skritt

Presentere din kontoinformasjon til din eiendomsmegler. Hvis det ikke er noen agent involvert, finn ut hvem som lukker lånet til kjøperen din, og få ham til å gi deg et skjema for informasjonsutgivelse. Dette vil gjøre det mulig for ham å snakke med utlåner på vegne av deg for å be om en utbetaling av ditt boliglån. Gi det nærmere med all kontoinformasjon og telefonnumre for utlånerkontakt. Noen långivere er svært sakte å gi utbetalinger, mens andre bare vil sende ut utbetalingen, så vær sikker på å gi denne informasjonen tidlig. Hvis du ikke selger ditt hjem og det ikke er noen closers eller agenter involvert, kan du ringe din utlåner og be om utbetaling basert på en bestemt dato selv. Husk å spørre også om beløpet av sperringsbalansen din.

Skritt

Oppfølg med det nærmere for å finne ut om utbetalingen er kommet inn. Ved utregning av utbetalingen vil utlåner inkludere alle rentedager i utbetalingsmåneden, til den dato de mottar utbetalingen din. Se opp for overraskelser, da hun også vil inkludere sen gebyrer (hvis noen) og andre avgifter hun anser troverdige. Det anbefales at du har en kopi av notatet ditt, og gå over utbetalingen. Ring din utlåner for å stille spørsmål til dem for uoverensstemmelser.

Skritt

Finn en kalkulator, og bruk balansen på den siste utsagnet ditt. Legg til per dag (daglige rentekostnader) påløpt for alle dager til utlåner faktisk mottar betaling. For enkelhets skyld, la oss si at du avslutter 15. mai, og balansen 15. mai var $ 50 000, og renten er 6 prosent. Bruk balansen beløpet X 6 prosent, som gir deg et årlig beløp på $ 3000. Del dette tallet med 365, noe som gir deg $ 8.22 daglig interesse. Renter er betalt i etterskudd, så du må være sikker på at Mays betaling ble lagt ut. Mays betaling vil dekke aprils rentebetaling, så du vil skylle interesse for 15 dager i mai. Husk at du må dekke alle dager til de mottar utbetalingen din, så se på en kalender, og telle 15 dager, og legg til 6 dager bare for å være sikker. Det legger opp til 21 dager X $ 8.22 per dag, som tilsvarer $ 50.172,62 for utbetaling. Hvis långiveren legger inn utbetalingen din tidligere, vil han skylde deg, og vil sende deg overbetaling.

Skritt

Sammenlign dine egne beregninger med utlånerutbetaling for å se om de kommer nær matchingen. Hvis de ikke engang er i nærheten, sjekk utbetalingserklæringen for å se hvorfor. Din notat (som du ble gitt ved siste avsluttning) vil detaljere nøyaktig hvordan lånet ble satt opp og planlagt. Det vil fortelle deg om det foreligger en forskuddsbetaling, og når den faller av. Hvis det foreligger en forskuddsbetaling, må du finne ut beløpet, og legge til det til utbetalingsbeløpet.

Skritt

Sjekk med din utlåner for å få balanse på din sperrekonto. Hvis du betaler en del av din skatt og forsikring med hver betaling, vil det være en balanse mellom disse midlene som samler hver måned. Långivere trekker ikke dette beløpet fra boliglånsbalansen din, så det vil bli sendt til deg etter at de mottar utbetalingen din og lukker kontoen. Hvis du har et FHA-lån som blir betalt, må du spørre utlåner hvis du er på grunn av oppretting av MIP (Mortgage Insurance Premium). Det er et skjema for den forespørselen, så sørg for å be om det. Hvis du har et konvensjonelt lån med PMI, (Privat boliglånsforsikring), spør utlåner hvis du kommer til å betale noen del av det.


Video: Finite geometric series word problem: mortgage | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy