I Denne Artikkelen:

Hvert stykke eiendom er unikt og den sanne verdien er den høyeste prisen en person er villig til å betale for det. Dette er kjent som "markedsverdi". Eiendomsverdier avhenger av en rekke faktorer. Disse inkluderer størrelsen på landet, alderen og tilstanden til hjemmet eller dobbeltsidig, forbedringer som en garasje og nabolaget. Eiendomsvurderingstakere går gjennom omfattende opplæring før de kan bestemme verdien av bygninger og land. Huseiere eller potensielle kjøpere kan imidlertid estimere verdien.

Slik beregner du verdien av en dobbel-bred med jord: eller

Du kan bruke flere metoder for å oppnå en estimert verdi på din dobbelte bredde med land.

Skritt

Bestem landområdet i dekar og noter alderen, kvadratfotene og den dobbelte bredden. Noen av denne informasjonen er vanligvis tilgjengelig fra det lokale fylkeskommunen eller eiendomsbedømmerens kontor eller nettside.

Skritt

Besøk den lokale eiendomsbedømmeren eller hans nettsted for nylig salg av andre like eldre og mellomstore dobbelthusde mobile hjem i nabolaget ditt med nær samme størrelse. Du vil bruke disse som "sammenlignbart salg". Etter å ha justert for forbedringer, vil et gjennomsnitt av salgsprisene gi deg en ide om verdien av eiendommen din.

Skritt

Skriv adressen til eiendommen din og hver sammenlignbar eiendom i sin egen kolonne øverst på en papirside eller i et regneark. Skriv salgsprisen for hver eiendom under sin adresse. Oppgi eventuelle spesielle egenskaper på din dobbeltside og verksted og de solgte eiendommene under hver av adressene i kolonnene. Det kan være et svømmebasseng, to-bil garasje, en bil carport, sprinklere, en låve, en asfaltert oppkjørselen eller annen forbedring som har en verdi. Finn ut en verdi for hver funksjon. En måte å bestemme dette på er å se på skatteinnsamlerens nettsted og bruke disse verdiene.

Skritt

Fravik fra salgsprisen på hver sammenlignbar eiendom verdien av eventuelle forbedringer den har som eiendommen din ikke har. Hvis en eiendom hadde et basseng i bakken som er verdsatt til $ 10 000, trekker du $ 10 000 fra salgsprisen på eiendommen.

Skritt

Legg til verdien av forbedringer på eiendommen din til de sammenlignbare egenskapene som ikke har disse forbedringene. Hvis eiendommen din har en garasje på to biler som er verdsatt til $ 20 000, og ingen av de sammenlignbare eiendommene har en, legger du til $ 20 000 i salgsprisen på hver av de sammenlignbare.

Skritt

Beregn fradrag og tillegg for å oppnå en justert salgspris for hver av de sammenlignbare egenskapene. Legg til de justerte salgsprisene på alle sammenlignbare sammen og fordel med antall sammenlignbare for å få en gjennomsnittlig salgspris. Denne tallet bør være nær verdien av eiendommen din.

Skritt

Ta hensyn til nabolaget hvor hver eiendom ligger. Du kan egentlig ikke sette en dollarverdi på dette, men vær oppmerksom på at et forsømt hjem i et nabolag av velholdte eiendommer vil ha en høyere verdi enn et godt vedlikeholdt hjem i et nabolag der det ikke er noen eierskap.

Skritt

Se på eiendomsverifikatorens verdi for eiendommen din. Hvis du har kommet opp med en verdi som er litt høyere, vil du sannsynligvis være nær hva en taksfører ville komme opp med. Verdiene som er gitt til eiendomsmegling av eiendomsvurdere og skattemyndigheter er vanligvis under den faktiske markedsverdien - prisen noen ville betale for å kjøpe hjemmet - men du kan fortsatt bruke disse tallene som en retningslinje. Det er svært lite sannsynlig at markedsverdien av en eiendom ville være lavere med mindre den dobbelte bredden er i så dårlig stand at det ikke er beboelig.


Video: The Choice is Ours (2016) Official Full Version