I Denne Artikkelen:

For å bestemme markedsverdien av ledig land (enhver eiendom uten bygninger), må du se på en rekke faktorer. Det er litt annerledes enn å prøve å bestemme verdien av bolig eller næringseiendom. Markedsverdien av enhver eiendom, rett og slett, er hva som helst som er villig til å betale for eiendommen og andre lignende egenskaper. Den verdien er selvfølgelig basert på noen få forskjellige egenskaper.

Luftfoto av byggeplass

Skritt

Se på sammenlignbare egenskaper som har solgt i løpet av de siste to eller tre månedene. Prøv å finne egenskaper på et lignende sted som har samme størrelse og type som egenskapen du prøver å bestemme en verdi for. Hvis en lignende eiendom selger for $ 160.000, er eiendommen sannsynligvis verdt noe nær det.

Skritt

Vurder hvor eiendommen ligger. Plassering er en viktig faktor ved bestemmelse av markedsverdi. To helt identiske ledige tomter i to forskjellige byer kan ha verdier som varierer med tusenvis av dollar, om ikke mer. Det kan til og med være ekstreme forskjeller i tomter noen kvartaler unna hverandre. Hvis landet ligger i et område med rask ekspansjon, eller hvis det er nær et travelt finansielt eller detaljistdistrikt i en storby, er det verdt mye mer enn om det var plassert langs en landevei i en liten by.

Skritt

Faktor i noen unike attributter som eiendommen kan ha. Hvis det ledige partiet er zoned for kommersielt, kan det være verdt mer enn om det var zoned for privat bruk. I et område som gjør mye logging, vil eiendommen være verdt mer hvis den har en overflod av hardvedtrær. En ledig masse som ligger på en vannmasse, eller som gir en flott utsikt eller annen markedsførbar verdi (for eksempel en frukthage), vil være verdt mer enn et tomt tomt.

Skritt

Husk at timingen kan endre markedsverdien av ledig land. Dette skyldes for det meste faktorer på eiendomsmarkedet (om salgsprisene er opp eller ned), men det er andre grunner til at verdien regelmessig kan endres. Med en frukthage, for eksempel, er markedsverdien høyest når frukten er klar for salg. Hvis partiet ligger i en by, er det på høyeste markedsverdi mens byen vokser rundt den, og mens landet er lite. År senere, hvis nabolaget ser en periode med tilbakegang, vil eiendommen være verdt betydelig mindre.


Video: CrucialPutt 18th