I Denne Artikkelen:

Som utleier sparer du mye hodepine hvis leietaker til hvem du leier har en historie om å betale leie i tide. En måte å sjekke dette på er å se om leietaker har blitt utvist i fortiden. Den gode nyheten er at utsettelser er offentlige rekord. Alle kan finne informasjonen ved å søke i fylkeskommunaldatabasen eller kjøpe en leievisningsrapport for en engangsavgift.

Bevege seg. Papirkasser og rengjøringsmidler for å flytte inn i et nytt hjem

Hvordan finne ut om noen har hatt en utkastelse

Sjekk Court Records

Du kan ikke kaste ut noen ved å kaste ham ut i gata - du må få en rettskjennelse. Det betyr at utkastelsen dukker opp i domstolsrekorden for fylket der personen ble utvist. Alle kan søke på disse postene på domstolens kontor I noen fylker kan du søke i databasen med dommer på nettet ved hjelp av personens for- og etternavn. Det eneste problemet er at hvert fylke holder sine egne poster. Hvis personen du søker har flyttet mye, må du kanskje søke i flere fylker for å finne alle utkastelsene hennes.

Kjøp en leievisningsrapport

Mange selskaper selger leietaker-screening rapporter for å hjelpe utleiere vet en potensiell leietaker før han signerer leieavtalen. Dette inkluderer de tre største kredittagentene: Equifax, Experian og TransUnion. En standard leietaker sjekk vil trekke opp personens eviction historie, så vel som hennes konkurser, skatt pant, kreditt score og betalings historie, i en praktisk rapport. Avgifter varierer mellom selskaper, men vanligvis betaler du rundt $ 15 for en standardkontroll. Hvis personen du sjekker er en potensiell leietaker, kan du vanligvis belaste ham avgiften.

Snakk med tidligere utleiere

Når en leietaker ikke betaler leie, utløser det starten på en rettslig prosess for å få leietaker utgått. Den prosessen starter med utleier som betjener en "varsel om å slutte", og gir leietaker en viss tid til å betale opp eller flytte ut. Mange leietakere forlater når de mottar varselet, og utkastelsen går aldri til retten. Dette betyr at det ikke er noen vurdering å registrere på leietakers kredittrapport. Som ansvarlig utleier vil du sannsynligvis vite om "nesten utsettelser". For å gjøre det, må du hente telefonen og snakke med de tidligere utleiere som er oppført på leietakerens leieapplikasjon. Å sjekke referanser er en god måte å finne ut om leieren savnet leiebetalinger, oppførte seg dårlig, eller om det var noen klager eller andre problemer.

Hvorfor du bør sjekke evictions

Utsettelser er gode forutsetninger for fremtidig oppførsel; hvis en leietaker har hoppet over leien før, vil hun sannsynligvis gjøre det igjen. Mens du alltid kan sette ut en leietaker som ikke betaler i tide, er det bedre å ha en leietaker du kan stole på fra begynnelsen. Kostnaden for en eviction utgjør $ 3.500 når du legger opp tapt leie og domstolskostnader, og de fleste små utleiere kan ikke absorbere slike tap. Forwarned er forearmed som de sier, så ikke hopp over dette viktige stykket due diligence.


Video: OKKUPERT -- Christine Benedichte Meyer og Victor Danielsen Norman har barikadert seg i SSB