I Denne Artikkelen:

I tillegg til å kvalifisere for et boliglån, kommer en stor hindring i hjemmekjøpsprosessen med midler til nedbetaling og sluttkurs. Stater og lokale myndigheter kan tilby slik bistand for å oppmuntre huseiere i bestemte områder. Nonprofit byråer tilbyr lignende programmer. Kvalifikasjon krever inntektsverifisering og en akseptabel kreditt score.

HUD Regulering

Den føderale avdelingen for boliger og byutvikling gir ikke direkte forskuddsbetaling, men gir det tilskud til statlige og lokale organisasjoner til dette formål gjennom sitt investeringsprogram for hjemmepartnerskap og fellesskapets utviklingsblokkeprogram. HUD arbeider også med ideelle organisasjoner og statlige og lokale myndigheter for å opprettholde en liste over godkjente ideelle organisasjoner og nonprofit instrumentality av offentlige sekundære finansieringsleverandører. Nonprofits må godkjennes av HUD for å tilby sekundær finansiering, for eksempel et ikke-rent utsatt lån. Gaver fra nonprofits som hjelper homebuyers gjør sine nedbetalinger, og som ikke må betales tilbake trenger ikke HUD-godkjenning.

Finansinstitusjoner kan også tilby midler til nedbetalingshjelp på enkelte områder, og gir nabolagsstabilitet og fremme boligeiendommer gjennom ideelle organisasjoner og private långivere. Wells Fargo's program er for eksempel avhengig av byen, men alle som gjør mindre enn 120 prosent av områdets medianinntekter, kan kvalifisere seg.

Regjeringsprogrammer

Offentlige betalingsbetalingsprogrammer opererer på statlig og lokalt nivå, og kan ta forskjellige former:

  • Utsatt lån: De fleste bistandsprogrammene tar form av utsatt lån, som må betales tilbake til slutt, men vanligvis ikke før du selger huset eller betaler boliglånet. For eksempel gir Maryland Mortgage Program hjelp gjennom sitt Down Payment Assistance-program. Dette gir et nullprosent lån på opptil $ 5000 til de som kvalifiserer for et boliglån gjennom programmet. Du betaler lånet tilbake først etter at du har fullført dine andre boliglånsbetalinger, eller når du refinansierer, selger eller på annen måte forlater hjemmet.
  • stipend: Et tilskudd til en forskuddsbetaling trenger ikke betales tilbake. Du må kanskje okkupere ditt hjem i en bestemt tidsperiode for å unngå tilbakebetaling.

Kvalifikasjon

Selv om spesifikke krav varierer etter plassering, omfatter generelle retningslinjer for kvalifikasjoner:

  • Inntekt: Programmer er generelt tilgjengelige for lave til moderate inntektskjøpere, selv om spesifikke detaljer varierer etter sted. Fremtidsrettede kjøpere kan kvalifisere for forskuddsbetaling, selv om de tjener opptil 120 til 140 prosent av statens medianinntekter på enkelte steder.
  • Kredittpoeng: I Michigan trenger du en kreditt score på 640 for å kvalifisere for nedbetalingshjelp fra Michigan State Housing Development Authority.
  • Residency: Du vil sannsynligvis være begrenset til et hjem innenfor et spesifisert område, spesielt for programmer som drives av statlige og lokale myndigheter. Du må også okkupere eiendommen selv - Disse programmene gjelder sjelden for utleieenheter.
  • Første gangs boligkjøpere: Mange nedbetalingshjelpeprogrammer er begrenset til de som aldri har eid et hjem, eller som ikke har eid et hjem for en bestemt periode.

Andre forhold må kanskje også oppfylles, og enkelte stater utvider berettigelse til andre grupper. For eksempel i Orange County, Florida, må kjøpere fullføre en homebuyer utdanningsprogram først og de kan ikke ha eid et hjem de siste tre årene. I Texas kan lærere, brannmenn, politi, korrektive embetsmenn og veteraner også være kvalifisert til høyere inntektsnivåer. California utvider sitt program til lærere som ellers ikke ville kvalifisere basert på inntektskrav.

Hver statlig søknad er forskjellig. For nonprofit kilder til nedbetalingshjelp, kan clearinghouse nettsteder som Down Payment Resource hjelpe deg med å avgjøre om du kvalifiserer for hjelp og hvor sannsynlige finansieringskilder er.


Video: