I Denne Artikkelen:

Som utleier kan du lovlig avvise søkere som ikke oppfyller leietakerens kvalifikasjonskriterier, forutsatt at disse kriteriene ikke er i strid med føderale, statslige eller lokale rettferdige boliglover. I tillegg må du overholde lover som styrer bakgrunns- og kredittkontroller, samt tilbakebetaling av søknaden og innehold av innskudd.

Leieavtale

Utleie søknadsskjema.

Forstå loven

Du kan ikke lovlig avvise en leieapplikasjon på grunn av søkerens rase, farge, nasjonalitet, religion, familiestatus, sex eller funksjonshemning. Å gjøre det er i strid med den føderale rettighetsloven. Enkelte statlige og lokale lover legger klasser av mennesker til de som er beskyttet av rettferdig boligregulering. For eksempel gjør California boligdiskriminering på grunnlag av ekteskapelig status eller seksuell orientering ulovlig. Gjennomgå alle gjeldende rettferdige boliglover før du begynner å søke leietakere.

Etablere forretningsstandarder

Utleiere er frie til å avvise leieapplikasjoner for legitime forretningsårsaker. Du har rett til å fastsette økonomiske standarder for leietakere, herunder at søkerne skal ha jobb, oppfylle inntektskrav og ha god kreditt. Andre vanlige standarder inkluderer kravet om at leietaker har gode referanser fra tidligere utleiere og ingen kriminell bakgrunn. For å forhindre søksmål fra misfornøyde søkere, anbefaler Nolo.com konsistens i å bruke kriteriene dine til leietakere. For eksempel, hvis du avviser en søker bare fordi hun nylig innleverte for konkurs, opprettholder denne standarden for andre leietakere.

Overholde lov om bakgrunn og kreditt

Den føderale rettighetsrapporteringsloven regulerer bruken av tredjeparts kredittkontroll og bakgrunnsvisning når du velger leietakere. Du må skaffe tillatelse fra søkeren før du tillater en tredjepart å utføre en leietaker screening. Det er lovlig å avvise en søknad på grunn av informasjonen som ble avdekket i en kreditt- eller bakgrunnskontroll, men du må varsle søkeren om at bakgrunnen eller kredittkontrollen var en faktor i din beslutning. Du må også gi søkeren en skriftlig beskjed som inneholder kontaktinformasjon for kreditt- eller bakgrunnskontrollfirmaet og informasjon om hvordan søkeren kan få en gratis kopi av kreditt- eller leietilsynsrapporten.

Refunder søknad innskudd

Enkelte utleiere tar på søknadsavgift og holder innskudd når en leietaker søker bolig. Søknadsgebyr dekker vanligvis kostnaden for å vurdere en søknad og utføre en leietaker screening. Utleiere ønsker å holde innskudd for å sikre at søkeren er seriøs om å flytte inn i en utleieenhet. I mange land er søknadsgebyr ikke refunderbart, selv om en utleier avviser søknaden. I California, men hvis det er forskjell mellom kostnaden for søknadsprosessen og søknadsavgiften, må utleieren refundere balansen. Noen stater, som for eksempel Texas, krever tilbakebetaling av holdingsdepositum innen en angitt periode. Gå gjennom lovene i ditt område og utvikle en prosess for å refundere avgifter og innskudd raskt.


Video: Avis Rental Car's Fraudulent Charges: BEWARE!!!