I Denne Artikkelen:

Du kan få positiv kontantstrøm, tjene en beskjeden strøm av inntekt eller ende opp i røde når du leier huset ditt. Etter å ha sikret at leie huset ditt gir økonomisk mening, må du gjennomføre leieprosessen på riktig måte. Dette bidrar til å sikre at din nye utleievirksomhet forblir levedyktig i årene som kommer. Som utleier må du sikre at eiendommen din er trygg og beboelig for leietakere, følge boligloven og annonsere effektivt. Du må også nøye velge leietakere og fagpersoner som vil hjelpe deg i utleievirksomheten.

Senior Hispanic par leier nytt hjem

Par foran et hus med et "Til leie" tegn.

Forbered ditt hus for opptatt

Elektrisk, tak-, VVS- og strukturproblemer blir dyrere med tiden og kan forstyrre leietakerens leieforhold. Løs helse- og sikkerhetsproblemer og slitasje før du setter opp huset ditt. Lei en hjem inspektør når hjemmet er tomt, og gjennomgå lokale utleier-leietaker lover for å bestemme omfanget av reparasjoner som trengs. Avhengig av hvor du befinner deg, kan utleieboliger trenge røykvarslere, karbonmonoksyddetektorer og brannslukkere. Vurder også tilstanden til apparater og møbler og rengjør ditt hjem grundig.

Leie hjelp hvis nødvendig

Føderale rettferdig boliglover forbyer utleiere å diskriminere på grunnlag av funksjonshemninger, familiestatus, alder, kjønn, nasjonal opprinnelse, religion eller rase. Noen byer og stater forbyder også diskriminering basert på seksuell orientering. En eiendomsmegler, eiendomsforvalter og eiendomsadvokat kan hjelpe deg med å forberede ditt hjem, leieannonser og leieavtale, og minimere ansvaret ditt. Agenter og eiendomsforvaltere kan også ha interesserte leietakere som venter på et hjem som din å komme på markedet. En eiendomsmegler kan avgjøre hjemmet ditt rettferdig markedsleieverdi for å optimalisere leieinntektene dine.

Bestem Leievilkår

Sett opp leietakerens ansvar i leieavtalen. Boliger krever vanligvis mer vedlikehold enn leilighetsleie på grunn av deres mange funksjoner, som meter, private bassenger og spa og landskapsarbeid. Ta med hvordan hjemmet må passe på. For eksempel er en gartner og bassengservice en del av den månedlige leien? Hvis leietaker er ansvarlig for omsorg for plenen og hagen, gi en liste over spesifikt vedlikehold og frekvens, som vanning, klipping og trimning. Opprettholdelse er nødvendig dersom hjemmet ditt er en del av en boligeiendomsforening eller HOA.

Se inn i utleier forsikring

Din forsikring trenger endring når du setter opp ditt hjem til leie. I stedet for huseiere forsikring, trenger du utleier forsikring for å beskytte hjemmet selv og for å beskytte dine juridiske og finansielle interesser. Noen politikker dekker deg for utleie tap hvis ditt hjem blir ubeboelig etter et dekket tap. Også fordi du har minimal kontroll over den daglige aktiviteten på eiendommen, trenger du større ansvarsbeskyttelse i tilfelle skader eller skade på eiendom.

Møt lokale krav

Din by kan ha lisenskrav for utleiere. Før leietakere går inn, må du kanskje registrere og få godkjenning for leieboligen. Dette innebærer vanligvis en søknadsprosess, engangsavgift og lisensfornyelse deretter. Med mindre ditt hjem oppfyller visse minimumskrav for fritak, kan din eiendom også måtte passere en inspeksjon for å sikre at hjemmet oppfyller sonering, helse og sikkerhet. Lisensieringsprosessen kan også innebære et bevegelsesbevis som også sikrer at et hjem oppfyller bestemte standarder for brukbarhet.


Video: #18 Utleie av bolig ???