I Denne Artikkelen:

Du trenger egenkapital og penger til å refinansiere et boliglån, men du kan refinansiere uten å betale alle sluttkostnader opp foran. Du kan velge å betale dine refinansieringsavslutningskostnader med fortjeneste fra det nye lånet, som innebærer å tappe inn i en del av hjemmet ditt. Huseiere som ikke har nok egenkapital til å refinansiere og betale sluttkursene, kan imidlertid dekke dem på en annen måte - ved å skaffe seg en høyere rente - også kjent som en ikke-avsluttende refinansiering.

Konsulent rystende hånd med kvinne

En rådgiver og hans klienter.

"Waiving" Closing Costs "Farvel"

En ikke-avsluttende kostnad refinansiering betyr faktisk at långivere "frafaller" sine egne sluttkostnader og dekker nødvendige tredjeparts serviceavgifter, for eksempel tittel og sperring, på dine vegne. "Nei" avsluttende kostnader betyr mer nøyaktig "utlånsbetalt" sluttkostnader. Snarere enn å betale lukkekostnader oppe i en engangs engangsbeløp, betaler du utlåner over tid for å dekke kostnadene for deg. Til tross for at utlåner tilbyr at tout "no closing costs," alle refinansiere transaksjoner innebære avgifter og långivere sjelden refinansiere boliglån gratis.

Typiske refinansieringsgebyr

Refinansier transaksjoner betaler boliglån med nytt lån, og de innebærer de fleste av de samme gebyrene som et hjem kjøp. Refinanseprosessen medfører utlånsavgifter, for eksempel låneopprinnelse og takstbeløp, pluss escrow- og tittelforsikringskostnader. Kombinert, utlåner og tredjeparts serviceavgift totalt 1 prosent til 2 prosent av lånebeløpet, som tilsvarer flere tusen dollar på et typisk, 200 000 dollar boliglån. Når du handler for en refinansiering, spør hver utlåner om vilkårene for sine "ikke-sluttkostnader" eller "ikke-kostnadseffektive" refinansier, da utlånerregler kan variere.

Vet hva "Ingen lukkekostnader" dekker

Finn ut refinansieringsavgiftene du må dekke på egen hånd. Mange ikke-låsende kostnader långivere krever at du betaler takstkostnader ut av lommen og før vurderingsinspeksjonen for å sikre at tredjepartsbedømmelsesfirmaet mottar betaling, uansett om du følger gjennom med refinansieringen. Også, långivere kan kreve at du betaler for kreditt rapporten også. Typiske takstavgifter er mellom $ 300 og $ 400, men kan overstige dette beløpet på to-til-fire-enhetsegenskaper, utleie og oppfølgingsvurderinger, eller "re-inspeksjoner". Kredittrapporter koster ca $ 50. Gjennomgå god tro Estimat alle långivere må gi innen tre virkedager etter ditt boliglån søknad. Avgifter med akronymet "POC" ved siden av dem er "Betalt utenfor Lukk", vanligvis av deg.

Forhold nøye med Trade-Off

Forvente å betale mer for en refinansiering uten avslutningskostnader. Långivere utgjør de gebyrene de avstår, og de tredjepartsavgiftene de dekker ved å belaste deg en høyere rente. Dette gjør at de kan gjenopprette pengene over flere år gjennom høyere månedlige utbetalinger. Spør långivere å gi din månedlige betaling på et ikke-avsluttende kostnadslån i forhold til din månedlige betaling på et vanlig låneavgift. De må også gi renten for både refinansieringsscenarier, slik at du kan sammenligne og avgjøre om et ikke-avsluttende kostnadslån er riktig for deg.


Video: