I Denne Artikkelen:

Flittige homebuyers grundig inspisere en eiendom før du kjøper. Når et bosteds tilstand ikke overskrider forventede resultater, kan det hende du vil gjenforhandle salgsbetingelsene for å sikre at du får en god avtale. En inspeksjonsklausul i tilbudet kan hjelpe deg med å gjenforhandle og gi deg en vei ut, hvis du ikke kan komme til en avtale. Papirarbeid, terminologi og protokoll for gjenforhandling bør overholde lokale eiendomsmarkeds lover, praksis og skikker, som en eiendomsmegler eller advokat kan hjelpe deg med å bestemme.

Man på stige, festing av vinduer i hjemmet

Selgere kan avstå fra kosmetiske reparasjoner og adresserer kun alvorlige feil når de forhandles om igjen.

Populære bestemmelser i forhandlinger

Boligpris, reparasjoner og selgerkreditter er de vanligste løsningene kjøpere og selgere kommer med når de forhandler om salg. Selgeren kan senke boligprisen, reparere visse feil før du lukker, gi deg en reparasjonsgodtgjørelse som skal brukes etter lukking eller tilby en kombinasjon av disse bestemmelsene. Uansett hva som brukes til å inngå den nye avtalen, må alle nye vilkår være skriftlige og signerte av både kjøper og selger.

Finn ut kostnadene ved reparasjoner

Profesjonelle hjem inspeksjoner merker både mindre og alvorlige feil. Pinke og pris ut reparasjoner som betyr mest for deg, siden du må leve med bekostning og konsekvens av eventuelle feil. Få estimater, helst mer enn en, fra spesialister - en hjeminspektør kan ikke sitere reparasjoner. For eksempel, ansett rørleggere for å evaluere rør, få en termitinspektør til å undersøke trekomponenter, få en elektriker å sjekke ut ledninger, og få en roofer til å inspisere tak og klatre oppe i hjemmet. Få spesifiserte arbeidsbud, eller estimater, fra hver spesialist til å vise til selgeren.

Skriv inn nye vilkår

Utkast en forespørsel og send den til selgeren, sammen med en kopi av ditt hjem inspeksjonsrapport. Brevet eller kontraktsformularen skal tydelig angi om du vil at selgeren skal foreta reparasjoner, senke boligprisen, gi reparasjonslån eller utføre en kombinasjon av disse alternativene. Angi dollarbeløp. For eksempel, når gjenforhandlingsprisen oppgir det nye dollarbeløpet for hjemmet eller en reduksjon i dollar-beløp til prisen. Også angi en dollar tall for reparasjon kreditter. Hvis du ber om reparasjoner, kan du angi et minimum eller maksimumsbeløp, eller et bestemt beløp du forventer at selgeren skal betale for arbeidet. Du kan også be om at selgeren bruker et bestemt firma for reparasjoner, med henvisning til bud du har oppnådd.

Selgeren trenger ikke å gjenforhandle

Med mindre annet er angitt i kjøpsavtalen, må en selger ikke forhandle med deg etter en inspeksjon på hjemmet. Selgeren kan velge å senke prisen, reparere, eller kreditere deg så lite eller så mye som han anser nødvendig for å gjøre avtalen skje. En motivert selger med få muligheter til å selge hjemmet på bedre betingelser, er mer sannsynlig å gjenforhandle med deg. Men når andre kjøpere som har færre forespørsler venter på sidelinjen, kan det hende du får en vanskeligere tid å få en selger til å forhandle om igjen.


Video: