I Denne Artikkelen:

Hvis du eier utleieeiendom og selger det i løpet av skatteåret, vil du kanskje konsultere en regnskapsfører eller skattemessig når april kommer. USA TODAY advarer om at rapportering av salget på selvangivelsen din ikke er en oppgave for svak av hjertet - med mindre du har noen skattekunnskaper og erfaring. Det innebærer flere former, og en av dem har flere, vekslende deler.

Beregning av kapitalgevinst eller tap

Din første - og kanskje enkleste - utfordring er å avgjøre om du har en gevinst eller tap på salget. Dette avhenger av hvor mye du selger eiendommen for og din basis eller balanseført verdi i eiendommen. Legg til kjøpsprisen til det du har brukt på forbedringer, og trekk deretter av eventuelle avskrivninger du har krav på å kreve. Sammenlign det resulterende tallet med salgsprisen. Hvis salgsprisen er mer, har du en gevinst. Hvis det er mindre, har du et tap på kapital.

Skjema 4797

Internal Revenue Service vurderer utleieeiendom til å være forretningseiendom, så du kan ikke bare rapportere gevinst eller tap på skjema 1040. Du må også fylle ut og lagre IRS-skjema 4797, Salg av forretningseiendom. Hvis din leiebolig er et hjem, er det en seksjon 1250 eiendom, så du må fylle ut del III av skjemaet for å avgjøre om du har en gevinst. Skriv deretter inn det resulterende nummeret på linje 32 på linje 6 i del I.

Hvis du eide eiendommen i mer enn et år før du solgte den, endres prosessen. I dette tilfellet må du skille salg av strukturen fra salget av landet. Salget av landet er notert i del I, og du går også inn i salget av strukturen der også hvis du har tap. Men hvis du har en gevinst, går salget i del II. Hvis alt dette virker litt overveldende, tilbyr IRS detaljerte instruksjoner på nettstedet.

Planlegg D

Hvis du kan komme forbi Form 4797, blir seilingen litt jevnere. Du må også legge til Schedule D, Kapitalgevinster og tap med retur. Hvis du rapporterte en gevinst i del 1 i skjemaet 4797, overfører du det nummeret til linje 11 i Schedule D som en langsiktig kapitalgevinst. IRS gir nøyaktige instruksjoner for Schedule D også. Du kan ta et dypt pust nå - du er nesten der. Når du har fullført Schedule D, går det resulterende nummeret på linje 14 i skjema 104.


Video: Calling All Cars: Disappearing Scar / Cinder Dick / The Man Who Lost His Face