I Denne Artikkelen:

Holde landet og beholde eierskapet. Leie eiendommen til en medboer, hvem vil jobbe og betale en avtalt pris for bruken. Du vil motta inntekter uten å måtte gjøre noe annet enn å betale skattene. Selvfølgelig varierer leieinntektene med markedets etterspørsel etter hva avlinger som dyrkes.

Skritt

Få din gårds verdi vurdert av en erfaren bedriftsbedømmer og kontakt den lokale samarbeidsprosjektet for å få hjelp til å verdsette din eiendom eller bestemme hvordan du best kan selge den. Vurderingen bør inneholde "høyest og best mulig bruk", noe som tyder på at eiendommen kan bli rezonert fra landbruket til mer verdifull utvikling nå eller i fremtiden hvis eiendommen er "i vekstveien." Se også planer for motorveiutvidelse i området. Sørg for at appraiserens spesialitet er gårdseiendommer, siden boliger og andre eiendommer er svært forskjellige når det gjelder jordverdi, bruk og andre hensyn. Operasjonens samlede inntektspotensial er en viktig faktor i estimeringen av gårdens verdi, som er verdien av husdyr, utstyr og maskiner, samt alder og tilstand for eventuelle uthus, som fjøs og penner.

Skritt

Ta kontakt med nærliggende grunneiere først for å se om de er interessert i å utvide sine beholdninger, eller be dem om å sette ordet ut. Plasser klassifiserte annonser i lokal avis, så vel som i gårdspublikasjoner som har en god sirkulasjon der landet ligger.

Skritt

Finansiere salget selv ved å tilby et kontraktsalgsalternativ der kjøperen foretar en forskuddsbetaling, og deretter godtar å betale deg et fast beløp hver måned eller år. Det er en risiko hvis kjøperen misligholder, men fordelen er å kunne belaste en rimelig rente på lånet du har gjort, samt å spre ut de skatter som skyldes på salget. Også, tittelen overføres ikke i en salgskontrakt før den er betalt, noe som gjør standard mindre av et problem.

Skritt

Bytt gårdsjord for eiendom andre steder for å potensielt redusere skatteregningen. Undersøk dine valg.

Skritt

Leie en eiendomsmegler med tidligere erfaring som selger gårder til megler eiendommen. Du betaler en provisjon, men du vil utvide din eksponering til potensielle kjøpere. Provisjoner kan til og med være omsettelige, men vanligvis løpe fra 2,5 til 3 prosent.

Skritt

Auksjon ditt land. Selv om det kan gi en pris under markedsverdi, kan du sette en reservepris under hvilken du ikke vil være enig i å selge. I noen tilfeller kan auksjoner føre til en kjøpesum som ligger langt over det du kanskje har forventet, hvis konkurransen er hard. Be auksjonærer hvilken tid på året er best for å selge av jordbruksmark. (Se Slik kjøper du på auksjon.)

Skritt

Verdipapirer som korn, låger og andre forbedringer separat ved salgstidspunktet for å etablere grunnlag for avskrivninger for den nye eieren. (Se tips.)

Skritt

Sørg for å skille verdien av beskjæringslandet fra den personlige bosted. Hold det ut av ligningen når du beregner grunnlaget for forretningseiendommen, som er gjenstand for realisasjonsgevinster. (Gevinsten på en forretningseiendom bestemmes ved å trekke salgsprisen minus den opprinnelige kjøpesummen.)

Skritt

Doner gården til en naturbevarende eller ideell organisasjon hvis du ikke finner noen taktakere, ønsker å bevare landet og hindre det fra å bli utviklet, og har råd til å godta en skattepause i stedet for inntekt. Se på organisasjoner som Nature Conservancy (nature.org) eller Trust for Public Lands (tpl.org).


Video: Gråtass - hemmeligheten på gården (Trailer)