I Denne Artikkelen:

Overføring av eiendom til et aksjeselskap (LLC) kan gi både skattefordeler og eiendomsbeskyttelse. En mindre strukturert enhet gir en LLC større frihet enn et selskap i å forvalte eiendomsmegling. Enkeltselskapet LLC har også fordelen av å hente gevinst eller tap på medlemmets personlige avkastning. Denne fordel, kombinert med ansvarsbeskyttelsen som tilbys av en LLC, gjør overføring av eiendom til selskapet et attraktivt alternativ. Når LLC er dannet, ligner prosessen de fleste eiendomsmeglingstransaksjoner.

Forme LLC

Skritt

Organiser et møte med de potensielle medlemmene av LLC. Oppsummer en plan for styring av selskapet og dets eiendeler.

Skritt

Utkast til en driftsavtale. Avtalen vil skissere, skriftlig, styringen av LLC som bestemt av medlemmer / ledere. Dette trinnet er ikke nødvendig for single-medlem LLCs.

Skritt

Fil riktig papirarbeid med LLCs driftstilstand. Dokumentene og kravene vil variere avhengig av staten. Hoveddokumentet er kjent som et "Certificate of Formation" eller "Artikler av organisasjon". Dokumentet er vanligvis arkivert med statens statssekretær eller institutt for statskassen.

Skritt

Betal registreringsavgiften. Fra februar 2011 går denne avgiften fra $ 30 til $ 200, avhengig av sted.

Skritt

Søk om et føderalt arbeidstakeridentifikasjonsnummer (EIN) med IRS. Dette kan gjøres online, personlig eller via telefon.

Overføring av eiendommen

Skritt

Forbered en gjerning mellom den nåværende eieren og LLC. Gjerninger kan variere ut fra hvilke typer garantier, enkeltpersoner som utfører transaksjonen og typen eiendom. Rådfør deg med en advokat hvis du er usikker på hvordan du skal forberede dokumentet.

Skritt

Utkast til en beslutning for LLC å kjøpe eiendommen. Hvis LLC vil få finansiering som en del av prosessen, bør dette inkluderes i oppløsningen. Hent alle nødvendige signaturer fra medlemmer / ledere av LLC.

Skritt

Lag ordninger for å betale av eventuelle utestående pant på eiendommen, for eksempel boliglån eller boliglån. Avhengig av mengden av gjeld og kontantstrøm fra LLC, kan det være nødvendig å skaffe finansiering til å gjøre det.

Skritt

Utfør gjerningen. Gjerningen må signeres av grunneieren (e) av eiendommen og medlemmene eller lederne (detaljert i driftsavtalen) til LLC. Har dokumentet notert.

Skritt

Send dokumentet til opptak på fylkeskontorets kontor for emneegenskapen. Dette vil liste LLC som eier av posten.


Video: