I Denne Artikkelen:

Hvis din eneste tilknytning til delstaten Indiana er å se Notre Dame fotball eller huske en smilende 6-årig Ron Howard som synger rosene til Gary, Indiana, i "The Music Man", kan du ikke være klar over at Indiana led en av de høyeste nivåene av foreclosures i nasjonen i begynnelsen av foreclosure krisen i 2006, ifølge en studie i 2007, "My Old Indiana Home: En studie av stigende foreclosure priser" ut av University of Southern Indiana. Både foreclosure prosessen og tilhørende leietakeres rettigheter i Hoosier staten er stavet ut i føderale og statlige lov.

Indiana-koden på eiendomsforebygging og leietakers rettigheter: långivere

Indiana byer og forsteder har blitt hardt rammet av foreclosures.

Foreclosure Prosess

Foreclosures i USA er enten rettslige eller rettslige (administrative). I Indiana er foreclosures juridiske. Siden 2011 har foreclosing långivere måtte sende en melding til kriminelle låntakere minst 30 dager før innlevering av foreclosure handling i retten. De initierer foreclosure handling ved å sende inn en søksmål og registrere hva som er kjent som en "lis pendens", eller varsel om pågående søksmål. De navngitte partiene har rett til å be om en oppgjørskonferanse for å forfølge et alternativ til foreclosure, som for eksempel en lånemodifisering. Retten til slutt utsteder en dom for eller imot foreclosure, og, hvis førstnevnte, bestiller eiendomens salg.

Leietaker Engasjement i rettssak

Foreclosing långivere i Indiana kan inkludere både eiendommen eier og leietakere i foreclosure fordi en leieavtale er faktisk en interesse i eiendommen. Formålet med en utlåner som inkluderer en leietaker i handlingen er å avslutte at leietakerens rettigheter knyttet til eiendommen - det vil si å avslutte leieavtalen. Men de fleste långivere arkiverer bare mot låntakeren, spesielt siden en 2009 føderal lov som forbyder långivere fra terminerende leieavtaler etter foreclosure trådte i kraft.

Beskytte Leietaker ved Foreclosure

De føderale beskyttende leietakerne på foreclosure Act of 2009 krever långivere og foreclosure kjøpere å ære eksisterende bolig leieavtaler etter foreclosure. Det eneste unntaket til dette kravet er når en foreclosure eiendom er kjøpt av en person som har til hensikt å okkupere leieenheten selv. Ved oppsigelse av en leieavtale eller for leietakere uten leieavtale, utelukkende långivere og alle andre nye eiere, inkludert de som har tenkt å okkupere enheten, må gi leietakere en varsel 90 dager før inntak av utvisningssak.

Uttak etter foreclosure

En foreclosing utlåner eller annen foreclosure kjøper har rett i Indiana å si opp en leieavtale etter foreclosure uten grunn - det vil si uten leieavhengig grunn som frivillig betaling. Etter 90-dagers varsel som kreves av føderal lov, forfølger en eier en utvisning i Indiana ved å sende inn en utvisningssak, kalt en ulovlig fengsel, i retten. Leietaker får en høring. Hvis det er godkjent, blir utkastet utført av fylkesskjæren som først legger inn eiendommen og deretter med vilje fjerner eventuelle gjenværende beboere.


Video: