I Denne Artikkelen:

Under en innkjøpspapiravtale låner kjøperen det meste av kjøpesummen for en pakke av fast eiendom, og betaler selger hele kjøpesummen i en engangsbeløp. Under en landskontrakt betaler kjøperen kjøpesummen til selgeren uten involvering av en tredjepart långiver.

Land Kontrakt Vs. Lånekjøpsavtale: kjøpesummen

Eiendomsmeglingskontrakter sørger for finansiering fra selger.

Tittel

I en kjøpspapiravtale er selger betalt i sin helhet og overfører tittel til eiendommen på sluttsedoen. Tittelen overføres til kjøperen - selv om det i noen stater er utlåneren gitt fysisk besittelse av tittelgaven - og utlåner har et boliglån på eiendommen. Under en landskontrakt beholder selgeren juridisk tittel til eiendommen, sammen med besittelse av tittelgodset, inntil kjøperen betaler den endelige avbetalingen.

Betalingsbetingelser

De fleste boliglån långivere er banker, og bankene bruker standardiserte lånebetingelser med hensyn til problemer som nedbetalinger, avdragsbetalinger og renter. Jo bedre kjøperens kreditt, desto gunstigere vil disse vilkårene være. Kjøpere som bruker landskontrakter kan ofte ikke få kommersiell kreditt, og mange har ikke råd til en forskuddsbetaling. Siden selgeren som finansierer kjøpet, er vanligvis ikke en låneinstitusjon, kan vilkårene i en landskontrakt være langt mer fleksibel enn vilkårene i et låneavtale.

Misligholde

Hvis en kjøper med et innkjøpslån på boliglånet hans på tilbakebetaling, kan utlåner auksjonere eiendommen for å tilfredsstille boliglånsgjelden. Dersom inntektene fra salget overstiger gjeldsbeløpet og kostnaden ved auksjonen, blir overskuddet returnert til kjøperen. Dette beløpet kan være vesentlig dersom kjøperen misligholder etter mange år med betalende avdrag og dermed har bygget opp mye egenkapital i hjemmet. Når en kjøper under en kontrakt på grunn av kontrakten har en egenkapital, har kjøperen ingen egenkapital i hjemmet og kan ikke gjenopprette noen av avdragene han betalte.

Foreclosure vs Repossession

Når en kjøper med et boliglån standard, må utlåner innføre foreclosure saksbehandling før utsetting kjøperen. Selv etter at eiendommen er auksjonert, tillater mange stater at kjøperen har "innløsningsrett" - en tidsperiode, typisk mellom ett og tre år, for å gjenvinne eiendommen ved å betale den nye eieren en viss sum penger spesifisert ved statens vedtekter. Hvis en kjøper under en kontrakt på grunn av en kontrakt, vil selgeren rett og slett søke en utvilsrett og har lokale tjenestemenn fysisk utsett kjøperen dersom han nekter å gå frivillig. Kjøperen har ingen rett til innløsning, siden han aldri eide eiendommen.


Video: